# Lasarz – Die Immobiliengutachter

> Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung von Marc-André Lasarz. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Restnutzungsdauergutachten (AfA), Beleihungswertgutachten und Ankaufberatung – unabhängig, geeignet zur Vorlage bei Gerichten und Behörden, vom Finanzamt anerkannt. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) und als TEGoVA Recognised European Valuer (REV).

Standort: Osnabrück (Katharinenstraße 111, 49078 Osnabrück). Neuer Standort Hannover (Georgstraße 38, 30159 Hannover) – Eröffnung September 2026. Einsatzgebiete: Flensburg, Münster und Bünde. Tätig deutschlandweit, Schwerpunkt Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein.

Kontakt: info@lasarz.com · +49 (0) 541 600 99 220

## Leistungen

- [Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB](https://lasarz.com/verkehrswertgutachten/): Marktwertermittlung für Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien nach ImmoWertV – geeignet zur Vorlage bei Gerichten und Behörden.
- [Restnutzungsdauer von Immobilien](https://lasarz.com/nutzungsdauer-von-immobilien/): Gutachten zur verkürzten tatsächlichen Nutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 EStG) zur Erhöhung der AfA.
- [Beleihungswertgutachten](https://lasarz.com/beleihungswert-nach-%c2%a73-belwertvo/): Wertermittlung nach § 3 BelWertV, von Banken anerkannt.
- [Ankaufberatung](https://lasarz.com/ankaufberatung-fuer-immobilien/): Beurteilung von Wert, Zustand, Mängeln und Kosten vor dem Immobilienkauf.
- [Kaufpreisaufteilung](https://lasarz.com/kaufpreisaufteilung-abschreibungen-nur-auf-gebaeude-und-einrichtungen/): Aufteilung Grund und Boden / Gebäude für das Finanzamt (AfA).
- [Mietwertgutachten](https://lasarz.com/mietangelegenheiten-und-mietwertgutachten/): Mietwertermittlung und Unterstützung bei Mietangelegenheiten.
- [Erbauseinandersetzung & Schenkung](https://lasarz.com/erbauseinandersetzung-schenkung/): Bewertungen für Erbfälle, Schenkungen und steuerliche Anlässe.
- [Zugewinn / Eheauseinandersetzung](https://lasarz.com/zugewinn-eheauseinandersetzung/): Wertermittlung bei Scheidung und Zugewinnausgleich.
- [Alle Leistungen](https://lasarz.com/leistungen/): Übersicht aller Gutachten- und Beratungsleistungen.

## Standort & Einsatzgebiete

- [Osnabrück](https://lasarz.com/osnabrueck/): Hauptsitz, Immobiliengutachter Osnabrück und Umgebung.
- [Münster](https://lasarz.com/muenster-2/): Immobiliengutachter Münster.
- [Bünde](https://lasarz.com/buende/): Immobiliengutachter Bünde / Ostwestfalen.
- [Flensburg](https://lasarz.com/flensburg-2/): Immobiliengutachter Flensburg / Schleswig-Holstein.
- [Hannover](https://lasarz.com/hannover/): Immobiliengutachter Hannover, neuer Standort Georgstraße 38 (Eröffnung September 2026).
- [Kontakt](https://lasarz.com/kontakt/): Kontaktdaten und Einsatzgebiete.

## Ratgeber

- [Was kostet ein Verkehrswertgutachten?](https://lasarz.com/ratgeber/verkehrswertgutachten-kosten/): Preisspannen, Einflussfaktoren, Voll- vs. Kurzgutachten.
- [Verkehrswert, Marktwert und Kaufpreis](https://lasarz.com/ratgeber/verkehrswert-marktwert-unterschied/): Die Unterschiede nach § 194 BauGB.
- [Restnutzungsdauer und AfA](https://lasarz.com/ratgeber/restnutzungsdauer-afa/): Mit Gutachten die Abschreibung erhöhen (§ 7 Abs. 4 EStG).
- [Immobilienbewertung im Erbfall](https://lasarz.com/ratgeber/immobilienbewertung-erbfall/): Erbschaftsteuer und faire Aufteilung.
- [Immobilienbewertung bei Scheidung](https://lasarz.com/ratgeber/immobilienbewertung-scheidung/): Neutrale Basis für den Zugewinnausgleich.
- [Welche Unterlagen braucht der Gutachter?](https://lasarz.com/ratgeber/unterlagen-immobilienbewertung/): Vollständige Checkliste.
- [Ablauf einer Immobilienbewertung](https://lasarz.com/ratgeber/ablauf-immobilienbewertung/): Der Prozess in fünf Schritten.
- [Die drei Bewertungsverfahren](https://lasarz.com/ratgeber/bewertungsverfahren-immobilien/): Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV.
- [Beleihungswert vs. Verkehrswert](https://lasarz.com/ratgeber/beleihungswert-verkehrswert/): Warum Banken anders rechnen.
- [Kaufpreisaufteilung Grund und Boden](https://lasarz.com/ratgeber/kaufpreisaufteilung-grund-boden/): Gebäudeanteil für die AfA richtig ermitteln.
- [Immobilie verkaufen: Vorbereitung](https://lasarz.com/ratgeber/immobilie-verkaufen-vorbereitung/): Richtiger Angebotspreis und Unterlagen.
- [Energieausweis: Pflicht und Arten](https://lasarz.com/ratgeber/energieausweis-pflicht/): Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis, Fristen, Bußgelder.

## Rechner & Tools

- [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://lasarz.com/grunderwerbsteuer-rechner/): Grunderwerbsteuer mit den aktuellen Ländersätzen 2026 berechnen, inkl. Inventarabzug.
- [Kaufnebenkosten-Rechner](https://lasarz.com/kaufnebenkosten-rechner/): Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zum Gesamtkapitalbedarf zusammenrechnen.
- [Maklerprovisions-Rechner](https://lasarz.com/maklerprovision-rechner/): Käufer- und Verkäuferanteil nach dem Bestellerprinzip, inkl. Umsatzsteuer.
- [Wohnflächen-Rechner (WoFlV)](https://lasarz.com/wohnflaeche-berechnen-woflv/): Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung mit Dachschräge, Balkon und Wintergarten.
- [Mietrendite-Rechner](https://lasarz.com/mietrendite-rechner/): Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor einer Anlageimmobilie.
- [Restnutzungsdauer- & AfA-Rechner](https://lasarz.com/restnutzungsdauer-afa-rechner/): Gebäude-AfA nach Baujahr und Effekt einer kürzeren Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 EStG).
- [Spekulationssteuer-Rechner](https://lasarz.com/spekulationssteuer-rechner/): 10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme prüfen (§ 23 EStG).
- [Erbschaft- & Schenkungsteuer-Rechner](https://lasarz.com/erbschaftsteuer-schenkungsteuer-rechner/): Freibeträge nach Verwandtschaft, Steuerklassen und Sätze für Immobilien.
- [Modernisierung & Wertsteigerung (Checkliste)](https://lasarz.com/modernisierung-wertsteigerung-checkliste/): Welche Maßnahmen den Immobilienwert steigern.

## Wissen

- [FAQ / Wiki](https://lasarz.com/faq-wiki/): Häufige Fragen zu Gutachten, Kosten, Unterlagen und Ablauf.
- [Ratgeber-Übersicht](https://lasarz.com/rategbar/): Alle Leitfäden und Wissensartikel.
- [Grund und Boden berechnen (AfA)](https://lasarz.com/grund-und-boden-berechnen-anteile-fuer-afa-finanzamt-ermitteln/): Anteile für das Finanzamt ermitteln.
- [Über uns](https://lasarz.com/ueber-uns/): Team, Qualifikationen und Zertifizierungen.