Leistungen
Mietangelegenheiten und Mietwertgutachten
Mietwert, Mietwertgutachten und die Abgrenzung zum Verkehrswertgutachten – fundiert erklärt.
Auf einen Blick
Umfang, Dauer und Honorar
Was Sie bei dieser Leistung erwarten können – verbindlich, bevor Sie beauftragen.
| Umfang | Mietwertgutachten zur ortsüblichen bzw. angemessenen Miete für Wohn- oder Gewerberäume – mit Ortsbesichtigung, Auswertung von Mietspiegel und Vergleichsmieten und nachvollziehbarer Herleitung |
|---|---|
| Dauer | In der Regel 2–4 Wochen nach dem Ortstermin |
| Honorar | Mietwertgutachten rechnen wir fair nach Zeitaufwand ab – Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot |
| Geeignet für | Mieterhöhung und Mietanpassung, Mietstreitigkeiten vor Gericht, Vergleichsmiete bei vermieteten Objekten, Erbbauzins- und Pachtfragen |
| Qualifikation | Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), TEGoVA Recognised European Valuer (REV) – Vier-Augen-Prinzip |
Häufige Fragen zu dieser Leistung
Wie wirkt sich eine bestehende Vermietung auf den Wert aus?
Vermietete Immobilien werden vorrangig im Ertragswertverfahren bewertet: Entscheidend sind die tatsächliche Miete im Vergleich zur ortsüblichen Marktmiete, die Restlaufzeit der Verträge und der Kündigungsschutz der Mieter. Eine deutlich unter Markt liegende Miete oder ein langfristig gebundenes Mietverhältnis kann den Verkehrswert mindern. Mehr dazu unter Mietangelegenheiten & Mietwertgutachten.
Was ist der Liegenschaftszinssatz?
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Wert einer Immobilie im Ertragswertverfahren marktüblich verzinst wird. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und spiegelt Lage, Objektart und Risiko wider: Je höher der Liegenschaftszins, desto niedriger der Ertragswert – und umgekehrt.
Wie wird die Wohnfläche einer Immobilie korrekt ermittelt?
Maßgeblich ist in der Regel die Wohnflächenverordnung (WoFlV): Flächen unter Dachschrägen zählen je nach Höhe nur anteilig, Balkone und Terrassen meist zu einem Viertel. Abweichende Angaben – etwa aus alten Bauunterlagen – führen häufig zu falschen Kaufpreisen oder Mieten. Im Rahmen der Bewertung prüfen wir die Flächenangaben und messen bei Bedarf nach.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Osnabrück und Umgebung?
Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach Objektart und Aufwand: Kurzgutachten beginnen bei ca. 1.500 €, Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) rechnen wir nach der BVS-Honorarrichtlinie ab. Sie erhalten vorab ein transparentes Festpreisangebot.
Weitere Antworten finden Sie in unserem FAQ / Wiki.
Der Mietwert einer Immobilie ist Beurteilungsgrundlage für die Mietwertermittlung, für Mietvereinbarungen, sowie für den Ansatz kalkulatorischer Kosten bei gewerblicher oder freiberuflicher Eigennutzung von Räumen. Mietwerte benötigen auch Gemeinden, die eine Zweitwohnungssteuer erheben. Beurteilungsgrundlage für eine Mietpreisüberhöhung nach dem Wirtschaftsstrafgesetz ist allerdings nicht der Mietwert, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete, die mit dem Mietwert oft nicht übereinstimmt.
Der Mietwert kann definiert werden als der nachhaltig am Markt zu erzielende Mietpreis für Räume. Dabei wird vorausgesetzt, dass Informationssymmetrie beider Parteien und Entscheidungsalternativen bestehen. Im Sinne des Bewertungsgesetzes ergibt sich der Nutzwert von Räumen (= Mietwert) aus den üblichen Mittelpreisen am Verbrauchsort. Der Mietwert ist im wesentlichen abhängig von der Lage der Räume, deren Zustand, der vorhandenen Ausstattung und der Raumaufteilung. Bei Mietwohnungen entspricht der Mietwert dem Wohnwert, bei Gewerberäumen dem Nutzungswert der Räume.
Interessieren Sie sich für ein Mietwertgutachten ?
Dann sind wir gerne für Sie da.
Ein Mietwertgutachten und ein Verkehrswertgutachten sind zwei verschiedene Arten von Gutachten, die im Immobilienbereich verwendet werden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Hier sind die Hauptunterschiede zwischen den beiden:
Der nachhaltig am Markt erzielbare Mietpreis.
- Mietwertgutachten: Ein Mietwertgutachten wird hauptsächlich für Mietobjekte erstellt, wie zum Beispiel Wohnungen, Gewerberäume oder Büros. Es dient dazu, den angemessenen Mietwert für die Immobilie zu ermitteln. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie die Größe der Immobilie, die Ausstattung, die Lage, die Mietspiegel der Region und andere relevante Marktdaten. Es wird oft von Vermietern oder Mietern in Anspruch genommen, um eine objektive Grundlage für die Festlegung der Miete oder zur Überprüfung von Mietanpassungen zu haben.
- Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten (auch Marktwertgutachten genannt) dient dazu, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird in der Regel für verschiedene Zwecke benötigt, wie zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, zur Beleihung durch eine Bank (Hypothekendarlehen), zur Vermögensaufteilung (z. B. Scheidung) oder für steuerliche Angelegenheiten. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Bewertungsverfahren und Marktdaten, um den am wahrscheinlichsten erzielbaren Verkaufspreis zu ermitteln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Mietwertgutachten den Mietpreis einer Immobilie ermittelt, während ein Verkehrswertgutachten den aktuellen Marktwert der Immobilie für den Verkauf oder andere Zwecke feststellt. Beide Gutachten können von Immobilieneigentümern, Mietern, Käufern, Verkäufern, Banken und anderen Interessengruppen genutzt werden, um fundierte Entscheidungen im Zusammenhang mit der Immobilie zu treffen. Es ist wichtig, ein qualifiziertes Sachverständigenbüro oder einen Gutachter zu beauftragen, um genaue und zuverlässige Gutachten zu erhalten.