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Deutschlandweite Immobilien- und Grundstücksbewertungen von fachkundigen Gutachtern

Verkehrswertgutachten und Wertindikationen von regionalen Experten

Wir bieten Ihnen als zertifizierte Immobiliengutachter Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten in Osnabrück und im norddeutschen Raum, sowie nahezu deutschlandweit an. Unsere Immobilien-Sachverständigen erstellen Ihnen sämtliche Gutachten und Bewertungen, wie zum Beispiel ein Verkehrswertgutachten, ein Gutachten zur Nutzungsdauer von Immobilien oder ein Gutachten im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung. Aber auch beim Immobilien- und Grundstückskauf liefern wir Ihnen mit unserer Ankaufberatung wertvolle Tipps für den Immobilienerwerb.

Gerne können Sie uns erste Informationen über das Kontaktformular übermitteln, sodass wir bei der Kontaktaufnahme zielgenau auf Sie zukommen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Lasarz – Die Immobiliengutachter

Immobilienbewertung Osnabrück

Name(erforderlich)
  • Zertifizierte Immobiliengutachter
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
  • Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Osnabrück
  • Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Wertermittlung für das Finanzamt
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in Osnabrück & Bünde
  • Wertgutachten & Immobiliewertermittlung für Betriebsvermögen
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien in Osnabrück
  • Steuerliche Immobilienbewertung Osnabrück
  • Restnutzungsdauer Gutachten

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Osnabrück im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch Kurzgutachten in Osanabrück für private Zwecke aus. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Darüberhinhaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Grundstücksbewertung in Osnabrück. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienbewertung Lasarz in Osnabrück

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Hannover garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden

Zertifizie

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in Osnabrück bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Ingenieure für Immobiliengutachten Osnabrück – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung (SachwertverfahrenErtragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Für Grundstückswertermittlungen in Osnabrück wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Osnabrück fließen über Vergleichspreise in die Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Osnabrück den Verkehrswert einer Immobilie?

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem Team für Osnabrück und Umgebung für sie tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen vor Ort aus. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot für Sie aus:

  • Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen, welche die Qualität ihrer Wertermittlung bezeugen.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter kennen die Gesetzeslage in Osnabrück und Bünde bestens. Unsere Gutachten halten diese immer ein.
  • Faires Pauschalangebot ohne „Nachbesserung“ auf Ihre Kosten: unsere Experten kalkulieren alle Kosten verbindlich und transparent im Vorhinein. Nur die Behördenkosten müssen Sie noch gesondert einplanen.
  • Rundum betreut: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie in Osnabrück professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Zudem beantragen wir die Unterlagen auf Wunsch für Sie.
  • Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Indem wir unsere Gutachten immer von einem weiteren Sachverständigen prüfen lassen, gewährleisten wir Ihnen höchste Qualität. So bewahren wir Sie zuverlässig vor gravierenden Fehlentscheidungen.
  • Spezielle Themenschwerpunkte: Zudem verfügen unsere Immobiliengutachter in Osnabrück und Umgebung über Spezialkompetenzen (z.B. Bausachverständige). Das heißt: Wir suchen nicht irgendeinen Gutachter für Ihr Projekt, sondern den optimal geeigneten, sodass wir auch besondere Anliegen bestens bedienen können.
  • Auch kurzfristige Termine: Unsere Kunden sind uns wichtig. Deshalb richten sich unsere Immobiliengutachter zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr – ganz nach Ihren Möglichkeiten.

Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkehrswertgutachten §194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 60-100 Seiten)

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Diesen Preis zahlen Interessenten für Ihre Immobilie Aus aktuellen lokalen Marktdaten ermittelt: Jetzt Analyse starten

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Sonderimmobilien

  • Handelsimmobilien
  • Hotelgebäude
  • Pflegeimmobilien
  • Krankenhäuser
  • Gastronomiebetriebe
  • Einkaufszentren
  • Freizeitimmobilien
  • Betreiberimmobilien

Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Ärztezentren
  • Logistik- & Hallenflächen
  • Handels- & Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrie- & Technologieparks
  • Landwirtschaftliche Betriebe

Grundstücke & Rechte

  • Flächen im Außenbereich
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Sanierungsgebiete
  • Wohnrecht & Wohnungsrecht
  • Nießbrauch
  • Erbbaurecht
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Baulasten

Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Osnabrück

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger aus unserem Osnabrück Büro erstellt das Wertgutachten, welches meist 40 bis 50 Seiten lang ist.
Ein gerichtfestes Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

  • die überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
  • eine detaillierte Objektdokumentation, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. übersichtskarte, Stadtplan oder Fotodokumentation) erfolgt
  • die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan usw.), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
  • bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten
  • eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen

Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zusammenstellung von einzelnen Grundbuchblättern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sachverständigenbüro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Bestandsverzeichnis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Miteigentumsanteile und entsprechende Bestandsveränderungen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sachverständigenbüro in Osnabrück. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu.
Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.

Auf Wunsch vermisst einer unserer Osnabrück Sachverständigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. So ist die tatsächliche Nutzfläche bei zwei Dritteln aller Wohnungen kleiner als die im Mietvertrag ausgewiesene.
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu ungerechtfertigten Preissteigerungen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutzflächenermittlung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter.
Wir vermessen nahezu täglich Häuser, Wohnungen oder andere Immobilien und sind mit den rechtlichen Anforderungen vertraut. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.

Laut Baugesetzbuch müssen die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). In Osnabrück tut das ein Gutachterausschuss in zweijährigen Intervallen. Auf Basis von Kaufpreissammlungen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bodenrichtwertkarten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht.
In der kreisfreien Stadt variieren die Richtwerte erheblich. Während in randstädtischen Gebieten durchschnittlich 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, sind es in zentrumsnahen Bereichen (z. B. Gohlis-Süd) schon über 400 Euro. In Zentrum-Mitte erreichen die Quadratmeterwerte sogar das Zehnfache.
Mit Hilfe von Bodenrichtwerten können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten aus Sachsen sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

Die durchschnittlichen Mietpreise der einzelnen Stadtteile in Osnabrück hängen nicht nur von der Lage ab, sondern werden von Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beeinflusst. Der Bürgerservice der Stadt Osnabrück stellt nicht nur den Mietspiegel, sondern auch eine Betriebskostenbroschüre zur Verfügung.

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind Baulasten in Sachsen nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie wissen, ob eine Immobilie in Sachsen Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

Bodenrichtwerte für Niedersachsen können Sie auf dem Landesportal der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte einsehen.

Immobilien-Marktwertgutachten Osnabrück

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Osnabrück erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Selbstverständlich erstellen wir für Sie auch Mietwertgutachten in Osnabrück und prüfen vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.

Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

  • Immobilienschätzung
  • Gutachter Immobilien
  • Verkehrswert ermitteln
  • Immobilienbewertung
  • Gutachter Haus Kosten
  • Liegenschaftszins
  • Immobilienwert Rechner
  • Immobilienbewertung online
  • Wert einer Immobilie
  • Immobiliensachverständiger
  • Immobilien bewertung
  • Verkehrswertgutachten
  • Verkehrswert Immobilie
  • Immobilienwert berechnen
  • Immobilie bewerten online
  • Ertragswertverfahren Immobilien
  • Wertgutachten Immobilie
  • Wieviel ist meine Immobilie wert?
  • Immobilie bewerten lassen
  • Immobilien Wertermittlung
  • Wert Immobilie ermitteln
  • Immobilie online bewerten
  • Wertermittlung Immobilie
  • Immobilienpreis ermitteln
  • Immobilie bewerten kostenlos
  • Immobilienwert schätzen
  • Gutachter Hauskauf
  • Sachverständiger Immobilien
  • Was ist meine Immobilie wert?

Über Uns

Das Unternehmen arbeitet zur Zeit an 4 Standorten. Dadurch können wir Ihnen bereits an diesen Standorten eine professionelle Gutachterleistung bieten. Alle Sachverständigen haben jahrelange Erfahrungen im Immobilienbereich und verfügen über mindestens ein Studium an der Deutschen Immobilienakadmie (DIA) an der Universität Freiburg.

Bewertungsanlässe

  • eine Erbbauzinsanpassung
  • bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
  • eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
  • ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
  • die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
  • den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
  • beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
  • die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)

Bewertungsleistungen

  • Investmentberatung
  • Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
  • Verkäuferberatung
  • Schimmelgutachten Hannover
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Schadensgutachten
  • Sachverständigenbüro für Immobilien
  • Beleihungswertgutachten
  • Energieausweis
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkaufberatung
  • Beweissicherung
 

Immobiliengutachter Osnabrück

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Immobiliengutachter

Immobilienbewertung

  • Immobilienbewertung Bad Rothenfelde
  • Immobilienbewertung Dissen am Teutoburger Wald
  • Immobilienbewertung Versmold
  • Immobilienbewertung Westerkappeln
  • Immobilienbewertung Hörstel
  • Immobilienbewertung Sassenberg
  • Immobilienbewertung Spelle
  • Immobilienbewertung Nordhorn
  • Immobilienbewertung Wallenhorst
  • Immobilienbewertung Lotte
  • Immobilienbewertung Oelde
  • Immobilienbewertung Detmold
  • Immobilienbewertung Neuenkirchen
  • Immobilienbewertung Lengerich
  • Immobilienbewertung Minden
  • Immobilienbewertung Hasbergen
  • Immobilienbewertung Oldenburg
  • Immobilienbewertung Flesnseberg
  • Immobilienbewertung Kattenverne

Unsere Standorte

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Osnabrück

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Bünde

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