Ratgeber

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Von der ersten Anfrage über die Ortsbesichtigung bis zum fertigen Gutachten – der Prozess Schritt für Schritt.

Eine professionelle Bewertung folgt einem klaren, nachvollziehbaren Ablauf. So wissen Sie jederzeit, woran Sie sind.

Die fünf Schritte

1. Anfrage & Festpreis: Sie schildern Ihr Anliegen, wir nennen Zweck, Aufwand und einen verbindlichen Festpreis.
2. Unterlagen: Sie stellen die verfügbaren Dokumente bereit; Fehlendes beschaffen wir.
3. Ortsbesichtigung: Der Sachverständige nimmt das Objekt auf, prüft Zustand, Ausstattung und Besonderheiten.
4. Wertermittlung: Anwendung des passenden Verfahrens (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert) inklusive Marktdaten.
5. Gutachten & Besprechung: Sie erhalten das schriftliche Gutachten und auf Wunsch eine Erläuterung der Ergebnisse.

Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?

Es ist hilfreich, aber nicht zwingend. Wichtig ist der Zugang zu allen Räumen und Nebengebäuden.

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Je nach Objekt und Datenlage in der Regel zwei bis drei Wochen ab Ortsbesichtigung.

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV – wann welches Verfahren greift.

Warum die Bank mit einem niedrigeren Wert rechnet als der Markt – und was das für Ihr Darlehen bedeutet.

Nur das Gebäude ist abschreibbar: Wie die richtige Aufteilung die AfA erhöht und die Finanzamt-Arbeitshilfe schlägt.