LasarzDie Immobiliengutachter

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Wissen & Praxis

Ratgeber

Fundierte Leitfäden rund um Immobilienbewertung, Kauf und Verkauf – verständlich aufbereitet von den Immobiliengutachtern Lasarz in Osnabrück.

Rechner & Tools – die Übersicht

Alle kostenlosen Rechner und Checklisten der Immobiliengutachter Lasarz auf einer Seite – von Kaufnebenkosten bis AfA.

Notarkosten beim Haus- & Wohnungskauf

Was der Notar in Osnabrück kostet, wie sich Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG zusammensetzen – inkl. interaktivem Kostenrechner.

Grenzbebauung in Niedersachsen

Regeln, Abstände und Nachbarrecht nach NBauO: wie nah Sie an die Grundstücksgrenze bauen dürfen – mit Abstandsflächen-Rechner und Selbsttest.

Grund & Boden berechnen (AfA-Aufteilung)

Kaufpreis nachvollziehbar in Grundstücks- und Gebäudeanteil aufteilen – die Grundlage für die Abschreibung (AfA), inkl. Rechner und Schrittfolge.

Grunderwerbsteuer berechnen

Aktuelle Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer (2026) und interaktiver Rechner – inkl. Abzug von separat ausgewiesenem Inventar.

Kaufnebenkosten berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in einem Rechner – inkl. Gesamtkapitalbedarf und Nebenkostenquote.

Maklerprovision berechnen

Käufer- und Verkäuferanteil der Maklercourtage nach dem Bestellerprinzip – inkl. Umsatzsteuer-Aufschlüsselung.

Wohnfläche berechnen (WoFlV)

Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ermitteln – Dachschrägen, Balkon und Terrasse anteilig, mit interaktivem Rechner.

Mietrendite berechnen

Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor einer Anlageimmobilie – inkl. Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten.

Restnutzungsdauer & AfA berechnen

Gebäude-AfA nach Baujahr und der Effekt einer kürzeren Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) im Vergleich – mit Rechner.

Spekulationssteuer berechnen

10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme prüfen und den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn schätzen (§ 23 EStG).

Erbschaft- & Schenkungsteuer berechnen

Freibeträge nach Verwandtschaft, Steuerklassen und Sätze für die Übertragung von Immobilien – mit Rechner.

Modernisierung & Wertsteigerung (Checkliste)

Interaktive Checkliste: welche Maßnahmen an Energetik, Bad/Küche, Grundriss und Substanz den Immobilienwert steigern.

Fundiertes Wissen, verständlich aufbereitet.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Preisspannen, Einflussfaktoren und der Unterschied zwischen Voll- und Kurzgutachten – mit Festpreis-Prinzip.

Kurzgutachten oder Vollgutachten – was brauche ich?

Wann ein Kurzgutachten genügt und wann es das Vollgutachten nach § 194 BauGB sein muss – mit Entscheidungshilfe.

Ablauf einer Immobilienbewertung

Von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten – der komplette Ablauf in fünf Schritten.

Welche Unterlagen braucht der Gutachter?

Die vollständige Checkliste aller Unterlagen für ein Wertgutachten – und was tun, wenn etwas fehlt.

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren erklärt

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV – wann welches Verfahren greift.

Mietwertgutachten: die ortsübliche Miete belegen

Mieterhöhung, Vermietung an Angehörige, Gewerbemiete: wann ein Mietwertgutachten Klarheit schafft.

Mietspiegel Osnabrück: ortsübliche Miete richtig nutzen

Wo der aktuelle Mietspiegel der Stadt steht, wofür er gilt – und wann stattdessen ein Mietwertgutachten gefragt ist.

Online-Immobilienbewertung: Was sie taugt – und was nicht

Kostenlose Online-Bewertung vs. Gutachten: was die Schnellschätzung kann, was nicht – und wann Sie welche brauchen.

Haus bewerten lassen: Ablauf, Kosten, Verfahren

Ein- und Zweifamilienhaus: welches Verfahren gilt, welche Faktoren den Wert treiben und was die Bewertung kostet.

Eigentumswohnung bewerten lassen: Das ist besonders

Vergleichswert, Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage: was die Bewertung einer Eigentumswohnung besonders macht.

Mehrfamilienhaus bewerten: Ertragswert verstehen

Rohertrag, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer: wie Mehrfamilienhäuser bewertet werden und wo Wert schlummert.

Immobilienbewertung im Erbfall

Erbschaftsteuer und Erbengemeinschaft: Wie ein Gutachten fair aufteilt und den Finanzamtswert widerlegt.

Erbengemeinschaft: Haus übernehmen, Miterben auszahlen

Die häufigste Erbfall-Frage: Wer übernimmt das Haus, was bekommen die anderen – und welcher Wert ist fair?

Immobilie verschenken: Bewertung & Schenkungsteuer

Vorweggenommene Erbfolge: Freibeträge, 10-Jahres-Frist und der Gutachten-Nachweis nach § 198 BewG.

Immobilienbewertung bei Scheidung & Zugewinn

Neutrale Wertermittlung als faire Basis für den Zugewinnausgleich bei Trennung und Scheidung.

Restnutzungsdauer & AfA: Steuern sparen mit Gutachten

Wie Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten die Gebäude-AfA erhöhen und Steuern sparen.

Restnutzungsdauer-Gutachten: Ablauf, Unterlagen & Praxis

Der praktische Weg zum Restnutzungsdauer-Gutachten: Ablauf, Unterlagen, Modernisierungs-Check und formale Anforderungen.

Kaufpreisaufteilung: Grund und Boden vs. Gebäude

Nur das Gebäude ist abschreibbar: Wie die richtige Aufteilung die AfA erhöht und die Finanzamt-Arbeitshilfe schlägt.

Verkehrswert, Marktwert & Kaufpreis – der Unterschied

Warum Verkehrswert nicht gleich Kaufpreis ist – und was der Gutachterausschuss damit zu tun hat.

Beleihungswert vs. Verkehrswert

Warum die Bank mit einem niedrigeren Wert rechnet als der Markt – und was das für Ihr Darlehen bedeutet.

Bodenrichtwert: Was er aussagt – und was nicht

Wo Sie den Bodenrichtwert kostenlos finden, was er bedeutet – und warum er nicht der Wert Ihres Grundstücks ist.

Nießbrauch & Wohnrecht: Einfluss auf den Immobilienwert

Unterschied, Kapitalwert und Wertminderung: was Nießbrauch und Wohnrecht für Schenkung, Verkauf und Steuer bedeuten.

Wohnfläche falsch berechnet? Warum das teuer wird

Dachschrägen, Balkone, Keller: die häufigsten Wohnflächen-Fehler und ihre Folgen für Preis, Miete und Bewertung.

Immobilie verkaufen: die richtige Vorbereitung

Realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen, richtige Reihenfolge – so verkaufen Sie ohne Wertverlust.

Energieausweis: Pflicht, Arten und Bedeutung

Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis, Pflicht bei Verkauf und Vermietung, Gültigkeit und Bußgelder.

Wissenswertes

Aktuelles und Hintergründe rund um den Immobilienmarkt – unser Blog.

FAQ / Wiki

Antworten auf häufige Fragen zu Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten.

Immobilienlexikon

Fachbegriffe der Immobilienbewertung von A–Z – verständlich erklärt.

Downloads & Verweise

Formulare, Gesetzestexte, Mietspiegel und hilfreiche Verweise zum Download.

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