Wissen & Praxis
Ratgeber
Fundierte Leitfäden rund um Immobilienbewertung, Kauf und Verkauf – verständlich aufbereitet von den Immobiliengutachtern Lasarz in Osnabrück.
Leitfäden
Praxis-Ratgeber mit Rechnern
Unsere ausführlichen Guides zu häufigen Fragen beim Immobilienkauf – jeweils mit interaktiven Rechnern und Checklisten.
Notarkosten beim Haus- & Wohnungskauf
Was der Notar in Osnabrück kostet, wie sich Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG zusammensetzen – inkl. interaktivem Kostenrechner.
WeiterlesenGrenzbebauung in Niedersachsen
Regeln, Abstände und Nachbarrecht nach NBauO: wie nah Sie an die Grundstücksgrenze bauen dürfen – mit Abstandsflächen-Rechner und Selbsttest.
WeiterlesenGrund & Boden berechnen (AfA-Aufteilung)
Kaufpreis nachvollziehbar in Grundstücks- und Gebäudeanteil aufteilen – die Grundlage für die Abschreibung (AfA), inkl. Rechner und Schrittfolge.
WeiterlesenGrunderwerbsteuer berechnen
Aktuelle Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer (2026) und interaktiver Rechner – inkl. Abzug von separat ausgewiesenem Inventar.
WeiterlesenKaufnebenkosten berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in einem Rechner – inkl. Gesamtkapitalbedarf und Nebenkostenquote.
WeiterlesenMaklerprovision berechnen
Käufer- und Verkäuferanteil der Maklercourtage nach dem Bestellerprinzip – inkl. Umsatzsteuer-Aufschlüsselung.
WeiterlesenWohnfläche berechnen (WoFlV)
Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ermitteln – Dachschrägen, Balkon und Terrasse anteilig, mit interaktivem Rechner.
WeiterlesenMietrendite berechnen
Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor einer Anlageimmobilie – inkl. Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten.
WeiterlesenRestnutzungsdauer & AfA berechnen
Gebäude-AfA nach Baujahr und der Effekt einer kürzeren Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) im Vergleich – mit Rechner.
WeiterlesenSpekulationssteuer berechnen
10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme prüfen und den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn schätzen (§ 23 EStG).
WeiterlesenErbschaft- & Schenkungsteuer berechnen
Freibeträge nach Verwandtschaft, Steuerklassen und Sätze für die Übertragung von Immobilien – mit Rechner.
WeiterlesenModernisierung & Wertsteigerung (Checkliste)
Interaktive Checkliste: welche Maßnahmen an Energetik, Bad/Küche, Grundriss und Substanz den Immobilienwert steigern.
WeiterlesenFundiertes Wissen, verständlich aufbereitet.
Wissen A–Z
Ratgeber-Themen im Überblick
Kompakte Antworten auf die häufigsten Fragen rund um Bewertung, Kauf, Verkauf, Steuer und Recht – jeweils mit FAQ.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Preisspannen, Einflussfaktoren und der Unterschied zwischen Voll- und Kurzgutachten – mit Festpreis-Prinzip.
WeiterlesenVerkehrswert, Marktwert & Kaufpreis – der Unterschied
Warum Verkehrswert nicht gleich Kaufpreis ist – und was der Gutachterausschuss damit zu tun hat.
WeiterlesenRestnutzungsdauer & AfA: Steuern sparen mit Gutachten
Wie Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten die Gebäude-AfA erhöhen und Steuern sparen.
WeiterlesenImmobilienbewertung im Erbfall
Erbschaftsteuer und Erbengemeinschaft: Wie ein Gutachten fair aufteilt und den Finanzamtswert widerlegt.
WeiterlesenImmobilienbewertung bei Scheidung & Zugewinn
Neutrale Wertermittlung als faire Basis für den Zugewinnausgleich bei Trennung und Scheidung.
WeiterlesenWelche Unterlagen braucht der Gutachter?
Die vollständige Checkliste aller Unterlagen für ein Wertgutachten – und was tun, wenn etwas fehlt.
WeiterlesenAblauf einer Immobilienbewertung
Von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten – der komplette Ablauf in fünf Schritten.
WeiterlesenVergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren erklärt
Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV – wann welches Verfahren greift.
WeiterlesenBeleihungswert vs. Verkehrswert
Warum die Bank mit einem niedrigeren Wert rechnet als der Markt – und was das für Ihr Darlehen bedeutet.
WeiterlesenKaufpreisaufteilung: Grund und Boden vs. Gebäude
Nur das Gebäude ist abschreibbar: Wie die richtige Aufteilung die AfA erhöht und die Finanzamt-Arbeitshilfe schlägt.
WeiterlesenImmobilie verkaufen: die richtige Vorbereitung
Realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen, richtige Reihenfolge – so verkaufen Sie ohne Wertverlust.
WeiterlesenEnergieausweis: Pflicht, Arten und Bedeutung
Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis, Pflicht bei Verkauf und Vermietung, Gültigkeit und Bußgelder.
WeiterlesenVertiefen
Weitere Wissensangebote
Blog, häufige Fragen und Downloads – rund um Gutachten, Verkehrswert und den regionalen Immobilienmarkt.