Ratgeber · Lasarz
Mietrendite berechnen
Lohnt sich die Kapitalanlage? Der Rechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor – inklusive Kaufnebenkosten.
Die Mietrendite zeigt, wie rentabel eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage ist. Die einfachste Kennzahl ist die Bruttomietrendite: das Verhältnis von Jahreskaltmiete zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite, die Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten berücksichtigt.
Als grobe Umkehrgröße dient der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): Er gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 bedeutet beispielsweise eine Bruttomietrendite von 4 % auf den reinen Kaufpreis.
Der Rechner ermittelt beide Renditen und den Faktor. Er ersetzt keine vollständige Investitionsrechnung mit Finanzierung, Steuern und Wertentwicklung – gibt aber schnell eine belastbare erste Einordnung.
Kennzahlen
Womit Sie rechnen
Drei Kennzahlen ordnen die Rentabilität einer Anlageimmobilie ein.
Ihre Mietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Makler – je nach Bundesland und Maklerbeteiligung meist rund 6–12 %.
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten.
Für die Nettorendite: z. B. Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis, die nicht auf Mieter umgelegt werden.
Unverbindliche Orientierung ohne Finanzierung, Steuern und Wertentwicklung. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht.
Häufige Fragen zur Mietrendite
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Bei 12.600 € Jahreskaltmiete und 300.000 € Kaufpreis ergibt das 4,2 %. Kaufnebenkosten bleiben hier außen vor.
Was ist die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite setzt die um nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis) bereinigte Jahreskaltmiete ins Verhältnis zur Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten. Sie liegt daher niedriger als die Bruttorendite und ist realistischer.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Er gibt an, in wie vielen Jahren sich der Kaufpreis rechnerisch über die Kaltmiete amortisiert. Je niedriger der Faktor, desto höher die Rendite.
Welche Mietrendite ist gut?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Marktumfeld ab. In gefragten Lagen sind die Faktoren hoch (und damit die Renditen niedrig), in einfacheren Lagen umgekehrt. Eine belastbare Einordnung liefert eine sachverständige Bewertung, die Zustand, Lage und Marktdaten einbezieht.
Ratgeber-Übersicht
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