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Mietspiegel der Region zum Download

Die offiziellen Mietspiegel für Osnabrück, den Landkreis Osnabrück, Ostwestfalen, das Münsterland und das Tecklenburger Land – aktuell gehalten und ergänzt um ein Archiv älterer Jahrgänge, die es bei den Städten oft nicht mehr gibt.

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung arbeiten wir täglich mit Mietspiegeln – bei Mietwertgutachten, Restnutzungsdauer-Gutachten und Verkehrswertgutachten. Auf dieser Seite haben wir die offiziellen Mietspiegel der Städte und Gemeinden unserer Region zusammengetragen: für Osnabrück und den Landkreis, Ostwestfalen, das Münsterland und das Tecklenburger Land – inklusive eines Archivs älterer Jahrgänge, die auf den Seiten der Städte oft nicht mehr verfügbar sind.

Kurz erklärt: Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre angepasst – vor Gericht kommt ihm eine besondere Vermutungswirkung zu. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) ist eine von der Gemeinde oder den Interessenverbänden erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten. Beide sind wertvolle Orientierungshilfen – ersetzen im Streitfall oder bei besonderen Objekten aber keine sachverständige Mietwertermittlung.

Stadt und Landkreis Osnabrück

Georgsmarienhütte erstellt derzeit erstmals seit vielen Jahren wieder einen eigenen Mietspiegel; die Datenerhebung lief bis Ende Juni 2026, die Veröffentlichung steht noch aus. Bis dahin finden Sie im Archiv unten die letzte Ausgabe von 2012. Für Bad Iburg, Bissendorf, Bad Essen, Bohmte, Ostercappeln, Hasbergen, Hagen a. T. W., Dissen, Hilter und Glandorf gibt es aktuell keinen offiziellen Mietspiegel – hier wird die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichsobjekte oder ein Mietwertgutachten ermittelt.

Ostwestfalen: Bielefeld und Kreis Herford

Spenge hat keinen eigenen Mietspiegel: Dort wird nach Auskunft der Stadt der Herforder Mietspiegel mit einem Abschlag von 10 % angewendet.

Münsterland und Tecklenburger Land

Greven verfügt nur über einen einfachen Mietspiegel aus dem Jahr 2005, der nicht fortgeschrieben wurde und heute allenfalls als historischer Anhaltspunkt taugt. Auch Lotte, Westerkappeln, Tecklenburg, Mettingen, Recke, Hörstel, Ladbergen, Lienen, Ostbevern und Telgte haben keinen offiziellen Mietspiegel.

Weitere Regionen

  • Kreis Gütersloh — gemeinsamer qualifizierter Mietspiegel 2026 der 13 Städte und Gemeinden (gültig ab 01.07.2026), u. a. für Halle (Westf.), Versmold, Werther, Borgholzhausen, Steinhagen und Harsewinkel: Download-Seite der Stadt Halle (Westf.)
  • Delmenhorst — Mietspiegel 2026/2027 (qualifiziert, gültig 01.01.2026–31.12.2027): PDF-Download (Stadt Delmenhorst)

Archiv: ältere Mietspiegel der Region

Städte und Gemeinden ersetzen ihre Mietspiegel beim Update – die Vorgängerausgaben verschwinden dann meist ersatzlos aus dem Netz. Für die Bewertungspraxis sind sie aber unverzichtbar: bei Wertermittlungen mit zurückliegendem Stichtag (Erbfall, Schenkung, Zugewinnausgleich), in Gerichts- und Finanzamtsverfahren oder bei der Prüfung alter Mietanpassungen zählt der Mietspiegel, der damals galt. Wir pflegen deshalb ein eigenes Archiv:

Darüber hinaus halten wir in unserem Büro-Archiv weitere Jahrgänge bereit – unter anderem Rheine 2014 bis 2024 (lückenlos), Münster 2021, Bielefeld 2024 und Osnabrück 2025/2026 sowie die Vorjahres­ausgaben vieler Gemeinden im Kreis Herford. Wenn Sie für eine Bewertung, ein Verfahren oder eine Mietanpassung einen bestimmten Jahrgang benötigen: Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen die passende Ausgabe kurzfristig zur Verfügung.

Häufige Fragen zum Mietspiegel

Was ist der Unterschied zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Mietspiegel?

Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, von der Gemeinde oder den Interessenvertretern von Mietern und Vermietern anerkannt und alle zwei Jahre angepasst. Vor Gericht gilt die Vermutung, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) ist eine Übersicht ohne diese formalen Anforderungen – als Orientierung wertvoll, im Streitfall aber leichter angreifbar. In unserer Region sind z. B. die Mietspiegel von Osnabrück, Münster, Bielefeld, Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten und Delmenhorst qualifiziert.

Meine Gemeinde hat keinen Mietspiegel – wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt?

Gerade im Landkreis Osnabrück und im Tecklenburger Land haben viele Gemeinden keinen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich dann über Vergleichswohnungen, den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde oder – am belastbarsten – über ein Mietwertgutachten eines Sachverständigen ermitteln. Ein solches Gutachten ist geeignet zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern.

Wofür braucht man einen alten Mietspiegel?

Immer dann, wenn ein zurückliegender Stichtag zu bewerten ist: bei Erbschaft und Schenkung (Steuerstichtag ist der Todes- bzw. Übertragungstag), beim Zugewinnausgleich, in Gerichtsverfahren über frühere Mieterhöhungen oder bei der Prüfung, ob eine damalige Miete ortsüblich war. Maßgeblich ist jeweils der Mietspiegel, der zum Stichtag galt – nicht der aktuelle.

Kann ich meine Miete allein mit dem Mietspiegel erhöhen?

Der Mietspiegel ist das gängigste Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB. Dabei gelten aber Formvorgaben, die Kappungsgrenze und Fristen – und nicht jede Wohnung lässt sich sauber in ein Mietspiegelfeld einordnen (z. B. Einfamilienhäuser, die viele Mietspiegel gar nicht erfassen). Bei besonderen Objekten oder absehbarem Widerspruch empfiehlt sich ein Mietwertgutachten; zur rechtlichen Durchsetzung berät Sie ein Fachanwalt für Mietrecht.

Hinweis: Alle verlinkten Mietspiegel sind amtliche bzw. von den Herausgebern kostenfrei veröffentlichte Dokumente; die Rechte liegen bei den jeweiligen Städten, Gemeinden und Mitherausgebern. Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026 – maßgeblich ist stets die aktuelle Veröffentlichung des Herausgebers.

Zum Mietwertgutachten

Mietspiegel reicht nicht? Wir ermitteln die ortsübliche Vergleichsmiete.

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