Gutachten, mit denen Ihre Mandanten Steuern sparen können

Vor allem für vermietete ältere Gebäude, deren tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter der typisierten AfA-Dauer liegt – etwa weil wesentliche Modernisierungen fehlen. Je höher der Gebäudeanteil am Kaufpreis und je höher der Grenzsteuersatz, desto größer der Effekt. Bei umfassend sanierten oder jungen Gebäuden lohnt es sich meist nicht; das sagen wir Ihnen vorab offen. Eine erste Einschätzung liefert unser AfA-Rechner.

Nein – die Abschreibung wird zeitlich vorgezogen, die Summe bleibt gleich. Der Vorteil liegt in der früheren Steuerentlastung (Liquiditäts- und Zinseffekt). Wie sich das im Einzelfall auswirkt, insbesondere bei einem späteren Verkauf, beurteilt Ihre Kanzlei.

Eine Anerkennung im Einzelfall kann kein Gutachter zusagen – die Entscheidung trifft das Finanzamt. Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist die Qualifikation ausdrücklich geregelt: Nach § 198 Abs. 2 BewG kann als Nachweis regelmäßig das Gutachten eines Sachverständigen dienen, der von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Wertermittlung von Grundstücken zertifiziert ist. Diese Zertifizierung (DIAZert) liegt bei uns vor. Unsere Gutachten sind nachvollziehbar nach ImmoWertV 2021 aufgebaut, damit das Finanzamt die Herleitung prüfen kann.

Gegen den Feststellungsbescheid über den Grundbesitzwert besteht eine Einspruchsfrist von einem Monat. Der Einspruch wahrt die Frist; Begründung und Gutachten können nachgereicht werden. Ein Einspruch erst gegen den Steuerbescheid kommt zu spät. Details auf der Seite Erbschaftsteuer-Bescheid prüfen lassen.

Nein. Wir zahlen keine Provisionen oder Vermittlungsvergütungen – das schützt die Unabhängigkeit des Gutachtens und Ihre berufsrechtliche Position. Wir bieten stattdessen Verlässlichkeit: feste Ansprechpartner, planbare Honorare und Konditionen bei mehreren Mandaten auf Anfrage.

Typischerweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen oder Wohnflächenberechnung, Angaben zu Modernisierungen und – je nach Anlass – Kaufvertrag oder Feststellungsbescheid. Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Vollmacht. Die vollständige Liste finden Sie in der Unterlagen-Checkliste.

Schwerpunkt ist der Raum Osnabrück mit Münster, Ostwestfalen und dem Emsland, außerdem Hannover und Flensburg. Für andere Regionen sprechen Sie uns an.