Leistungen
Kaufpreisaufteilung - Abschreibungen nur auf Gebäude und Einrichtungen
Wie ein Immobiliengutachten Grundstück und Gebäude für die Abschreibung sauber trennt.
Auf einen Blick
Umfang, Dauer und Honorar
Was Sie bei dieser Leistung erwarten können – verbindlich, bevor Sie beauftragen.
| Umfang | Gutachterliche Kaufpreisaufteilung in Grund-und-Boden- und Gebäudeanteil nach den Verfahren der ImmoWertV – mit Bodenrichtwert-Auswertung, Ortsbesichtigung und vollständig begründeter Herleitung |
|---|---|
| Dauer | In der Regel 2–4 Wochen nach dem Ortstermin |
| Honorar | Verbindlicher Festpreis vorab – kalkuliert auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie, ohne Nachberechnung |
| Geeignet für | Finanzamt – Bemessungsgrundlage der Abschreibung (AfA) bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien; Steuerkanzleien |
| Qualifikation | Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), TEGoVA Recognised European Valuer (REV) – Vier-Augen-Prinzip |
Häufige Fragen zu dieser Leistung
Was ist die Kaufpreisaufteilung – und warum lohnt sie sich steuerlich?
Bei vermieteten Immobilien können Sie nur den Gebäudeanteil des Kaufpreises abschreiben (AfA), nicht den Grund und Boden. Die pauschale Aufteilung des Finanzamts fällt für Eigentümer oft ungünstig aus. Eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung weist den tatsächlichen Gebäudeanteil nach – und kann so die jährliche Abschreibung spürbar erhöhen.
Kann ich die Kosten für ein Gutachten steuerlich geltend machen?
Das hängt vom Anlass ab: Bei vermieteten Immobilien können Gutachterkosten als Werbungskosten in Betracht kommen, bei einer Erbschaft als Nachlassregelungskosten – etwa für ein Gutachten nach § 198 BewG. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater; gern stimmen wir uns direkt mit ihm ab. Einen Überblick gibt unsere Seite Steuerliche Belange.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenwert und Bodenrichtwert?
Der Bodenwert ist der individuelle Marktwert Ihres Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist ein regionaler Durchschnittswert. Wir helfen Ihnen mit einer Bodenwertermittlung in Osnabrück, die auf offiziellen Daten basiert.
Welche Unterlagen benötige ich für ein Immobiliengutachten?
Typischerweise benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und den Energieausweis; bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlen Unterlagen, ist das kein Hindernis – wir sagen Ihnen genau, was gebraucht wird, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Dokumente. Eine Übersicht zum Abhaken und Ausdrucken finden Sie in unserer Unterlagen-Checkliste – mit dem Hinweis, wo Sie jedes Dokument bekommen.
Weitere Antworten finden Sie in unserem FAQ / Wiki.
Ein Immobiliengutachten kann bei der Kaufpreisaufteilung für eine Immobilie eine wichtige Rolle spielen. Es ermöglicht eine objektive Bewertung des Gebäudes und des Grundstücks, um den fairen und angemessenen Kaufpreis für die Immobilie zu ermitteln. Hier sind einige Wege, wie ein Immobiliengutachten helfen kann:
Das Thema „Kaufpreisaufteilung“ ist für Sie besonders wichtig ?
Wir beraten Sie gerne.
- Objektive Bewertung: Ein qualifizierter Gutachter führt eine umfassende Analyse der Immobilie durch und berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Bauzustand, Ausstattung, Infrastruktur, Marktlage und mehr. Dadurch wird eine objektive und professionelle Bewertung erstellt.
- Kaufpreisaufteilung: Bei einer Immobilie können sich Grundstück, Gebäude und eventuell vorhandene Zusatzeinrichtungen (wie Garagen oder Nebengebäude) im Wert unterscheiden. Das Gutachten hilft dabei, den Gesamtkaufpreis angemessen auf diese einzelnen Bestandteile aufzuteilen, um so eine realistische Vorstellung über den Wert der einzelnen Komponenten zu erhalten.
- Rechtliche Sicherheit: Die Kaufpreisaufteilung kann steuerliche Konsequenzen haben, insbesondere bei der Grunderwerbsteuer und der Abschreibung von Gebäuden. Ein professionelles Gutachten kann dazu beitragen, dass die Kaufpreisaufteilung vor dem Finanzamt Bestand hat und rechtlich anerkannt wird.
- Verhandlungsgrundlage: Ein Gutachten schafft eine fundierte Grundlage für Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Beide Parteien können auf die Expertise des Gutachters zurückgreifen, um den fairen Wert der Immobilie zu ermitteln und somit eine gerechte Transaktion zu ermöglichen.
- Finanzierung: Banken und Finanzinstitute verlangen oft ein Gutachten, bevor sie eine Hypothek oder Kredit für den Kauf einer Immobilie genehmigen. Das Gutachten hilft dabei, das Risiko für den Kreditgeber zu bewerten und die Kreditentscheidung zu beeinflussen.
- Investitionsentscheidungen: Für Anleger oder Unternehmen, die Immobilien als Investition erwerben, ist ein Gutachten von entscheidender Bedeutung, um die Rentabilität und den potenziellen Wertzuwachs der Immobilie zu bewerten.
Insgesamt kann ein Immobiliengutachten bei der Kaufpreisaufteilung die Transparenz und Fairness fördern und sowohl Käufern als auch Verkäufern helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Es ist ratsam, einen unabhängigen und qualifizierten Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass das Gutachten professionell und objektiv erstellt wird.