Immobiliengutachter Münster

Das hängt von Objekt, Zweck und Umfang ab. Ein Kurzgutachten für private Zwecke beginnt bei ca. 1.500 €; das Vollgutachten nach § 194 BauGB kalkulieren wir nach Immobilienwert und Aufwand auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie. In jedem Fall erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot – ohne versteckte Kosten. Mehr dazu auf unserer Seite Preise & Honorare.

In der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Ortstermin, sofern alle Unterlagen vollständig vorliegen. Den verbindlichen Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen bereits im Festpreisangebot. Wenn es eilt – etwa wegen einer Frist beim Finanzamt oder Gericht – sprechen Sie uns an: Kurzfristige Termine in Münster sind oft möglich. Den kompletten Weg von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten beschreibt unser Ratgeber Ablauf einer Immobilienbewertung.

Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung sagen. In Münster unterscheiden sich die Preise von Stadtteil zu Stadtteil und oft schon von Straße zu Straße deutlich; dazu kommen Baujahr, Zustand, Energiestandard und Grundstück. Online-Rechner liefern nur eine grobe Spanne. Unsere Sachverständigen ermitteln den Wert nach den gesetzlich geregelten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren) und mit den Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Für private Zwecke – etwa zur Preisfindung vor einem Verkauf oder Kauf – reicht meist ein Kurzgutachten. Sobald Finanzamt, Gericht oder eine Auseinandersetzung unter Erben oder Ehepartnern im Spiel ist, empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, weil nur dieses ausführlich begründet und nachprüfbar ist. In der kostenlosen Erstberatung klären wir, was in Ihrem Fall sinnvoll ist. Den Unterschied erklärt auch unser Ratgeber Verkehrswert und Marktwert.

Ja. Wir bewerten Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien im gesamten Stadtgebiet – von der Altstadt über Gievenbeck und Kinderhaus bis Hiltrup und Wolbeck. Bei vermieteten Objekten, etwa Studentenwohnungen oder Mehrfamilienhäusern, steht das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt.

Ja. Wir sind regelmäßig im Kreis Steinfurt – etwa in Greven, Emsdetten, Steinfurt und Rheine – sowie im Kreis Warendorf in Warendorf, Sassenberg und Oelde tätig, außerdem in Telgte, Senden, Havixbeck, Nottuln und Drensteinfurt. Die Erstberatung ist überall kostenlos und unverbindlich; den Festpreis nennen wir Ihnen vor dem Ortstermin.

Beim Erbbaurecht gehört Ihnen das Gebäude, nicht aber der Grund und Boden; dafür zahlen Sie einen Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber – in Münster häufig Stadt, Kirche oder Stiftungen. Für die Bewertung spielen die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe und Anpassung des Erbbauzinses und die Regelungen zur Entschädigung bei Ablauf eine entscheidende Rolle. Wir bewerten das Erbbaurecht nach den Vorgaben der ImmoWertV getrennt vom Erbbaugrundstück und erläutern Ihnen das Ergebnis verständlich.

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) zertifizierter Sachverständiger aus unserem Münster Büro erstellt das Wertgutachten, welches meist 40 bis 50 Seiten lang ist.
Ein vollständiges Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

• die überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
• eine detaillierte Objektdokumentation, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. übersichtskarte, Stadtplan oder Fotodokumentation) erfolgt
• die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan usw.), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
• bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten
• eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen

Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zusammenstellung von einzelnen Grundbuchblättern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sachverständigenbüro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Bestandsverzeichnis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Miteigentumsanteile und entsprechende Bestandsveränderungen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sachverständigenbüro in Münster. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu.
Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.

Auf Wunsch vermisst einer unserer Münster Sachverständigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. So ist die tatsächliche Nutzfläche bei zwei Dritteln aller Wohnungen kleiner als die im Mietvertrag ausgewiesene.
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu ungerechtfertigten Preissteigerungen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutzflächenermittlung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter.
Wir vermessen nahezu täglich Häuser, Wohnungen oder andere Immobilien und sind mit den rechtlichen Anforderungen vertraut. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.

Laut Baugesetzbuch müssen die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). Für Münster übernimmt das der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster – in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar. Auf Basis von Kaufpreissammlungen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bodenrichtwertkarten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht.
In Münster unterscheiden sich die Richtwerte je nach Lage erheblich – zwischen den Außenstadtteilen und den zentralen Lagen rund um Altstadt, Kreuzviertel und Aasee liegen große Spannen. Die aktuellen Werte für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Mit Hilfe von Bodenrichtwerten können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

Die durchschnittlichen Mietpreise der einzelnen Stadtteile in Münster hängen nicht nur von der Lage ab, sondern werden von Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beeinflusst. Der Bürgerservice der Stadt Münster stellt nicht nur den Mietspiegel, sondern auch eine Betriebskostenbroschüre zur Verfügung.

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind Baulasten nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie wissen, ob eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde Ihrer Stadt oder Gemeinde anfordern.

Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen können Sie im amtlichen Informationssystem BORIS.NRW einsehen.