Erstgespräch & Festpreis
Sie schildern uns Objekt und Anlass. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob ein Kurzgutachten genügt, und nennen einen verbindlichen Festpreis.
Leistungen
Kurzgutachten: der unabhängige Wert für private Entscheidungen
Vor dem Kauf oder Verkauf, für die Einigung in der Familie oder einfach zur Klarheit: Das Kurzgutachten ermittelt den Wert Ihrer Immobilie mit denselben Verfahren wie ein Verkehrswertgutachten – kompakt dokumentiert, mit Ortstermin und zum Festpreis.
ab ca. 1.500 €Festpreis vorab
8–12Seiten, kompakt dokumentiert
ImmoWertVdieselben Verfahren wie im Vollgutachten
1–2Wochen bis zum Ortstermin
Anlässe
Wofür ein Kurzgutachten passt
Immer dann, wenn Sie selbst eine Entscheidung treffen wollen – und keine Behörde und kein Gericht das Gutachten bekommt.
Vor dem Verkauf
Ein unabhängiger Wert als Grundlage für einen marktgerechten Angebotspreis – bevor Sie sich auf ein Portal oder eine Schätzung verlassen.
Verkauf vorbereitenVor dem Kauf
Passt der geforderte Preis zum Markt? Das Kurzgutachten gibt Ihnen eine sachliche Grundlage für Ihre Entscheidung und die Verhandlung.
AnkaufberatungEinigung in der Familie
Eine neutrale Zahl, wenn Geschwister oder Miterben sich über die Übernahme oder Auszahlung einig werden wollen.
Erbengemeinschaft auszahlenEinvernehmliche Trennung
Wollen sich beide Partner außergerichtlich einigen, liefert das Kurzgutachten eine gemeinsame Grundlage für die Immobilie.
Bewertung bei ScheidungVorab-Klärung
Lohnt sich ein Streit über den Wert überhaupt? Das Kurzgutachten gibt eine erste belastbare Einschätzung, bevor ein Verfahren eingeleitet wird.
Für RechtsanwälteVermögensübersicht
Für die eigene Planung, eine Vermögensaufstellung oder das Gespräch über die Zukunft einer Immobilie.
VermögensaufstellungEhrlich gesagt
Wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen
Für diese Fälle ist das Kurzgutachten nicht gedacht. Hier braucht es das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
- Nachweis eines niedrigeren Werts beim Finanzamt (Erbschaft- und Schenkungsteuer, § 198 BewG)
- Gerichtsverfahren, etwa bei streitiger Scheidung oder Erbauseinandersetzung
- Vorlage beim Betreuungs- oder Nachlassgericht
- Wenn absehbar ist, dass eine Seite den Wert anfechten wird
Mehr dazu: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und der Ratgeber Kurzgutachten oder Vollgutachten? Gut zu wissen: Ein Kurzgutachten lässt sich später zum Verkehrswertgutachten erweitern, ohne dass Sie den Ortstermin doppelt bezahlen.
Inhalt
Was im Kurzgutachten steht
- Beschreibung von Lage, Grundstück und Gebäude
- Eindruck aus der Ortsbesichtigung mit Fotos
- Wertermittlung nach dem passenden Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren
- Der ermittelte Wert mit kurzer, nachvollziehbarer Begründung
Wie ein ausführliches Verkehrswertgutachten aufgebaut ist, zeigt die Seite So sieht Ihr Gutachten aus.
Ablauf
In vier Schritten zum Kurzgutachten
Unterlagen
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und Modernisierungen – was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Ortstermin
Wir besichtigen die Immobilie und dokumentieren den Zustand mit Fotos.
Ihr Kurzgutachten
Sie erhalten das unterschriebene Kurzgutachten – in der Regel schneller als ein Verkehrswertgutachten. Fragen erklären wir Ihnen gern.
Hilfreich: Unterlagen-Checkliste und Vollmacht zur Unterlagenbeschaffung.
Auf einen Blick
Umfang, Dauer und Honorar
Was Sie bei dieser Leistung erwarten können – verbindlich, bevor Sie beauftragen.
| Umfang | Kurzgutachten mit Ortsbesichtigung und Wertermittlung nach ImmoWertV, kompakt dokumentiert (meist 8–12 Seiten) |
|---|---|
| Dauer | Ortstermin meist innerhalb von 1–2 Wochen nach Auftrag; das Kurzgutachten liegt in der Regel schneller vor als ein Verkehrswertgutachten |
| Honorar | Ab ca. 1.500 € – verbindlicher Festpreis vorab, ohne Nachberechnung |
| Geeignet für | Private Entscheidungen: Kauf, Verkauf, Einigung in Familie und Erbengemeinschaft, einvernehmliche Trennung, Vermögensübersicht – nicht für Gericht, Finanzamt oder Behörden |
| Qualifikation | Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), TEGoVA Recognised European Valuer (REV) – Vier-Augen-Prinzip |
Häufige Fragen zum Kurzgutachten
Was kostet ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten beginnt bei ca. 1.500 €. Den genauen Preis nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Erstgespräch als verbindlichen Festpreis – er hängt vor allem von Objektart und Aufwand ab. Mehr unter Preise & Honorare.
Wie umfangreich ist ein Kurzgutachten?
Meist 8–12 Seiten. Es arbeitet mit denselben Bewertungsverfahren wie das Verkehrswertgutachten, dokumentiert aber kompakter. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB umfasst meist 40–50 Seiten.
Kann ich ein Kurzgutachten beim Finanzamt oder bei Gericht vorlegen?
Dafür ist es nicht gedacht. Für den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG, für Gerichtsverfahren und für Betreuungs- oder Nachlassgerichte brauchen Sie das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Es ist zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern geeignet.
Kann ich das Kurzgutachten später erweitern lassen?
Ja. Ortsbesichtigung und Datengrundlage lassen sich weiterverwenden; ergänzt werden die vollständige Dokumentation und die ausführliche Herleitung. Den Ortstermin bezahlen Sie nicht doppelt.
Brauche ich wirklich einen Ortstermin?
Ja. Zustand, Ausstattung und Modernisierungen lassen sich nur vor Ort verlässlich beurteilen – das unterscheidet ein Kurzgutachten von einer Online-Bewertung. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung dauert der Termin etwa eine Stunde. Warum Online-Werte oft danebenliegen, erklärt der Ratgeber Online-Immobilienbewertung.
Wie lange dauert ein Kurzgutachten?
Den Ortstermin vereinbaren wir meist innerhalb von 1–2 Wochen nach Ihrem Auftrag. Das Kurzgutachten liegt in der Regel schneller vor als ein Verkehrswertgutachten. Haben Sie eine Frist, etwa einen Notartermin, sagen Sie es uns gleich bei der Anfrage.
Kontakt
Kurzgutachten anfragen
Nennen Sie uns Objekt, Ort und Anlass. Wir melden uns meist noch am selben Werktag mit einer Einschätzung und einem verbindlichen Festpreis.