Immobiliengutachter Hannover

Unser Standort in der Georgstraße 38, 30159 Hannover eröffnet im September 2026. Aufträge in Hannover und der Region übernehmen wir aber bereits heute: Unsere Sachverständigen erstellen Gutachten deutschlandweit und werden von unserem Hauptbüro in Osnabrück aus koordiniert. Kontaktieren Sie uns einfach über das Formular oder per E-Mail an hannover@lasarz.com – wir vereinbaren kurzfristig einen Termin bei Ihnen vor Ort.

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und wird bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren benötigt. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team erstellt das Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Hannover; es umfasst meist 60 bis 100 Seiten.

Ein vollständiges Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

• die Überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
• eine detaillierte Objektdokumentation mit geeigneten Anlagen (Übersichtskarte, Stadtplan, Fotodokumentation)
• die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
• bei vermieteten Immobilien eine Aufstellung aller Mieten
• eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datenquellen

Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens. Ein Kurzgutachten für private Zwecke beginnt bei ca. 1.500 €. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB rechnen wir nach der BVS-Honorarrichtlinie ab. Sie erhalten von uns vorab ein transparentes Festpreisangebot – ohne versteckte Kosten. Lediglich etwaige Behördengebühren kommen separat hinzu.

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermietete Immobilie in Hannover professionell bewerten lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter benötigt? Kontaktieren Sie uns – wir schicken Ihnen auf Wunsch eine vollständige Liste aller erforderlichen Unterlagen zu.
Fehlende Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind, besorgen wir für Sie. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) stellen uns dafür lediglich eine Vollmacht aus.

Nach § 196 BauGB werden die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt. Für Hannover übernimmt das der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis der Kaufpreissammlung. Die Richtwerte unterscheiden sich innerhalb der Stadt erheblich – von den zentralen Lagen rund um Mitte, List und Südstadt bis zu den Stadtrandlagen und dem Umland. Die Bodenrichtwerte für Niedersachsen können Sie online einsehen. Als Sachverständige ordnen wir diese Werte für Ihr konkretes Objekt fachlich ein.

Die ortsüblichen Mietpreise in Hannover hängen von Lage, Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierung und Ausstattung ab – und unterscheiden sich zwischen Stadtteilen wie List, Linden oder Kirchrode deutlich. Aktuelle Informationen zum Mietspiegel erhalten Sie über die Landeshauptstadt Hannover. Für ein belastbares, individuelles Ergebnis erstellen wir Ihnen gerne ein Mietwertgutachten.

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis eingetragen sind. Für Immobilien in Hannover fordern Sie einen Auszug bei der Bauordnungsbehörde der Landeshauptstadt Hannover an, für das Umland bei der jeweils zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Region Hannover. Auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung im Rahmen unserer Gutachtenerstellung für Sie.

Bei einer Erbauseinandersetzung oder Schenkung sowie bei einer Scheidung wird häufig ein objektiver, nachvollziehbarer Immobilienwert benötigt – etwa zur Aufteilung des Vermögens (Zugewinnausgleich) oder gegenüber dem Finanzamt. Ein neutrales Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB eignet sich zur Vorlage bei Gericht und wird von Finanzämtern anerkannt. So vermeiden Sie Streit über den Wert und schaffen eine belastbare Grundlage für alle Beteiligten.

Die Abschreibung (AfA) richtet sich nach der Nutzungsdauer des Gebäudes. Weist ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach, lässt sich die jährliche Abschreibung – und damit die Steuerlast – erhöhen. Voraussetzung ist eine saubere Aufteilung von Grund und Boden zum Gebäudeanteil, da nur das Gebäude abgeschrieben wird. Gerade bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern in Hannover lohnt sich die Prüfung häufig.

Ein Kurzgutachten (ca. 40–60 Seiten) dient privaten Zwecken, etwa der Preisfindung vor Kauf oder Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die ausführlichste Form, geeignet zur Vorlage bei Gericht und Finanzamt. Ein Beleihungswertgutachten nach § 3 BelWertV ermittelt dagegen den nachhaltig erzielbaren Wert für die Finanzierung und wird von Banken herangezogen. Welche Variante für Sie sinnvoll ist, klären wir kostenlos im Vorgespräch.

Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung schützt Sie unsere Ankaufberatung vor Fehlentscheidungen: Wir beurteilen Zustand, Substanz und Sanierungsbedarf, ordnen den Angebotspreis anhand aktueller Marktdaten und Bodenrichtwerte ein und begleiten Sie von der Objektauswahl bis zur Kaufentscheidung. So kaufen Sie in Hannover mit einer fundierten, unabhängigen Einschätzung.