Ratgeber

Welche Unterlagen braucht der Gutachter für die Bewertung?

Eine praktische Checkliste – und was zu tun ist, wenn Dokumente fehlen.

Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und präziser die Bewertung. Fehlende Dokumente sind kein Hindernis – viele lassen sich mit Ihrer Vollmacht bei Behörden beschaffen.

Grundlegende Unterlagen

Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan (Katasteramt)
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Energieausweis
Baubeschreibung und Baujahr

Je nach Objekt zusätzlich

Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, letzte Protokolle der Eigentümerversammlung, Wohngeldabrechnung
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
Bei Modernisierungen: Nachweise über Sanierungen und deren Kosten
Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag

Häufige Fragen

Was, wenn Unterlagen fehlen?

Fehlende Dokumente, die bei Ämtern und Gerichten verfügbar sind, beschaffen wir auf Wunsch für Sie – Sie stellen uns dafür eine Vollmacht aus.

Brauche ich alle Unterlagen sofort?

Nein. Für ein erstes Gespräch genügen Basisdaten. Den vollständigen Bedarf stimmen wir individuell mit Ihnen ab.

Ablauf einer Immobilienbewertung

Von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten – der komplette Ablauf in fünf Schritten.

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren erklärt

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV – wann welches Verfahren greift.

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Warum die Bank mit einem niedrigeren Wert rechnet als der Markt – und was das für Ihr Darlehen bedeutet.

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