Ratgeber
Beleihungswert und Verkehrswert – warum Banken anders rechnen
Warum der Wert, mit dem Ihre Bank kalkuliert, unter dem Marktwert liegt – und was das für Ihre Finanzierung heißt.
Für die Finanzierung setzen Banken nicht den Verkehrswert an, sondern den Beleihungswert nach § 3 BelWertV. Dieser ist bewusst vorsichtiger bemessen: Er soll den Wert abbilden, der über die gesamte Kreditlaufzeit dauerhaft erzielbar ist.
Warum der Beleihungswert niedriger ist
Der Beleihungswert klammert vorübergehende Marktübertreibungen aus und enthält Sicherheitsabschläge. Er liegt daher typischerweise 10–20 % unter dem Verkehrswert. Für Sie bedeutet das: Die Bank finanziert einen geringeren Betrag, als der reine Marktwert vermuten ließe.
Was heißt das für die Finanzierung?
- Ein höherer Eigenkapitalanteil kann nötig sein, wenn Kaufpreis und Beleihungswert auseinanderliegen.
- Ein qualifiziertes Beleihungswertgutachten schafft Klarheit und beschleunigt die Kreditentscheidung.
Häufige Fragen
Wer erstellt das Beleihungswertgutachten?
Ein qualifizierter Sachverständiger ermittelt den Beleihungswert nach BelWertV – von Banken anerkannt.
Brauche ich beide Werte?
Für Kauf und Verkauf zählt der Verkehrswert, für die Finanzierung der Beleihungswert. Je nach Vorhaben kann beides sinnvoll sein.
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