Grundstücksmarkt Osnabrück 2026 in Zahlen

Wie viel kosten Häuser, Wohnungen und Bauplätze in Osnabrück wirklich? Die verlässlichste Antwort liefern die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte: Sie werten jeden beurkundeten Kaufvertrag aus. Dieser Bericht fasst die aktuellen amtlichen Zahlen für die Stadt und den Landkreis Osnabrück zusammen und ordnet sie ein.

Datenstand: Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse Niedersachsen, veröffentlicht am 2. Februar 2026. Berichtszeitraum ist der 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025; der Vorjahreswert bezieht sich auf die zwölf Monate davor. Neuere amtliche Zahlen für Osnabrück gibt es derzeit nicht.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick

Werte in Klammern: Vorjahr. „Median“ heißt: Die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter. Bauland Stadt: 310 €/m² bei 73 Verträgen laut Landespräsentation; in der engeren Auswertung nur baureifer, erschließungsbeitragsfreier Bauplätze sind es 315 €/m² (Vorjahr 320 €/m²).

Umsätze: Mehr Verkäufe als im Vorjahr

• Stadt Osnabrück: 1.629 Kaufverträge (Vorjahr 1.464, rund +11 %) mit einem Geldumsatz von 526,9 Mio. € (Vorjahr 501,6 Mio. €).
• Landkreis Osnabrück: 3.406 Kaufverträge (Vorjahr 3.160, rund +8 %) mit 872,8 Mio. € Umsatz (Vorjahr 809,5 Mio. €).
• Wohnungen besonders gefragt: Bei Wohnungs- und Teileigentum stieg die Zahl der Verträge in der Stadt um rund 22 %, im Landkreis um rund 20 %.

Was die Zahlen bedeuten

Stadt: Häuser sind leicht günstiger geworden, Wohnungen teurer. Gleichzeitig wurde deutlich mehr verkauft. Der Markt hat sich nach den Zinsanstiegen der Vorjahre also wieder belebt, ohne dass die Hauspreise in der Stadt weiter gestiegen sind.

Landkreis: Hier zogen die Hauspreise wieder an. Ein freistehendes Haus kostet im Landkreis im Median aber weiterhin rund 80.000 € weniger als in der Stadt.

Für Ihr Objekt: Ein Median ist eine Orientierung für den Markt, kein Wert für eine einzelne Immobilie. Innerhalb Osnabrücks liegen zwischen einer Villa am Westerberg und einem Siedlungshaus in Schinkel Welten. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung und eingetragene Rechte. Wie wir die Stadtteile einordnen, zeigt die Seite Immobilienbewertung Osnabrück.

Kaufpreise oder Angebotspreise?

Immobilienportale zeigen Angebotspreise – also das, was Verkäufer verlangen. Die Gutachterausschüsse erfassen dagegen die Preise, die im notariellen Kaufvertrag tatsächlich vereinbart wurden. Notare müssen ihnen jeden Kaufvertrag übermitteln. Für eine Bewertung zählen deshalb die Daten der Kaufpreissammlung, nicht die Angebote im Internet. Mehr dazu im Ratgeber Online-Immobilienbewertung: Wie genau ist sie wirklich?

Für Fachleute: Liegenschaftszins und neue Modelle

• Liegenschaftszinssatz Mehrfamilienhäuser, Stadt Osnabrück: 2,2 % (Landesmodell der Gutachterausschüsse, Restnutzungsdauer 40 Jahre, Stichtag 01.01.2026).
• Modellumstellung: Die niedersächsischen Gutachterausschüsse stellen ihre Modelle seit März 2026 auf eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren bei Wohnimmobilien um. Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren sind deshalb immer im zugehörigen Modell anzuwenden.

Quellen

• Präsentation „Landesgrundstücksmarktdaten 2026“, Niedersächsisches Ministerium für Inneres und Sport / Oberer Gutachterausschuss, 02.02.2026: PDF
• Grundstücksmarktinformationen 2026 der Gutachterausschüsse: Umsätze, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Liegenschaftszinssätze
• Gutachterausschüsse Niedersachsen: Umstellung auf 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer

Wir aktualisieren diesen Bericht, sobald die nächsten Grundstücksmarktdaten erscheinen.