Wohnfläche: Warum falsche Quadratmeter bares Geld kosten

Ob im alten Exposé, im Mietvertrag oder in Bauunterlagen aus den 70ern: Wohnflächenangaben weichen erstaunlich oft von der Realität ab – nach unserer Erfahrung nicht selten um 5 bis 10 %. Bei Quadratmeterpreisen von 2.500 bis 4.000 € in unserer Region bedeutet jeder falsche Quadratmeter einen spürbaren Betrag.

Maßgeblich ist in aller Regel die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie regelt genau, was wie zählt – und genau dort passieren die Fehler.

Die häufigsten Fehlerquellen

• Dachschrägen: Unter 1 m Höhe zählt nichts, zwischen 1 und 2 m die Hälfte, erst ab 2 m alles – im Dachgeschoss liegt die Wohnfläche daher oft weit unter der Grundfläche.
• Balkone und Terrassen: in der Regel nur zu einem Viertel, maximal zur Hälfte.
• Keller, Waschküche, Garage: zählen nicht zur Wohnfläche – auch wenn sie ausgebaut wirken.
• Unbeheizte Wintergärten: nur zur Hälfte; beheizt hingegen voll.
• Alte DIN-Berechnungen: Flächen nach DIN 277 (Nutzfläche) sind keine Wohnflächen – ein klassischer Exposé-Fehler.

Für den schnellen Selbst-Check: unser Wohnflächen-Rechner nach WoFlV.

Was Abweichungen konkret bedeuten

Beim Kauf zahlt, wer ungeprüft übernimmt, unter Umständen zehntausende Euro für Fläche, die es nicht gibt. Bei der Vermietung gilt die 10-%-Grenze: Weicht die tatsächliche Fläche stärker ab, drohen Mietminderung und Rückforderungen; für Mieterhöhungen zählt stets die tatsächliche Fläche. Und in der Bewertung ist die Wohnfläche eine der zentralen Rechengrößen – deshalb messen wir im Zweifel nach, statt Altangaben zu übernehmen. Was der Gutachter sonst noch prüft, zeigt der Ratgeber Ablauf einer Immobilienbewertung.