Leistungen
Verkehrswertgutachten nach BauGB §194
Die Wertermittlung nach § 194 BauGB – geeignet zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern – die Hauptleistung unseres Sachverständigenbüros.
Auf einen Blick
Umfang, Dauer und Honorar
Was Sie bei dieser Leistung erwarten können – verbindlich, bevor Sie beauftragen.
| Umfang | Vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit Ortsbesichtigung, Prüfung von Baulasten, Einsichtnahme in das Altlastenkataster sowie vollständiger Dokumentation und Herleitung (meist 40–50 Seiten) |
|---|---|
| Dauer | In der Regel 2–4 Wochen nach dem Ortstermin |
| Honorar | Verbindlicher Festpreis vorab – kalkuliert auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie, ohne Nachberechnung |
| Geeignet für | Gericht, Finanzamt und Behörden – z. B. Erbauseinandersetzung, Erbschaft- und Schenkungsteuer (§ 198 BewG), Scheidung, Betreuung |
| Qualifikation | Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), TEGoVA Recognised European Valuer (REV) – Vier-Augen-Prinzip |
Häufige Fragen zu dieser Leistung
Sind Ihre Immobiliengutachten auch für Finanzamt oder Gericht gültig?
Ja, unsere Verkehrswertgutachten eignen sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden, Finanzämtern, Banken und Notaren. Unsere Gutachter sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) zertifiziert und tragen den TEGoVA-REV-Status. Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer gilt: Nach § 198 Abs. 2 BewG kann als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt regelmäßig das Gutachten eines Sachverständigen dienen, der von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert ist – diese Zertifizierung liegt bei uns vor.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Vollgutachten?
Ein Kurzgutachten ermittelt den Wert kompakt und eignet sich für private Zwecke – etwa als Entscheidungsgrundlage vor einem Verkauf oder zur Orientierung in der Familie. Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) dokumentiert alle Grundlagen, Unterlagen und Berechnungen ausführlich und ist für die Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern gedacht. Wir beraten Sie, welche Variante für Ihren Anlass genügt.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Ein Gutachten bildet den Wert zum Bewertungsstichtag ab – eine formale „Gültigkeitsdauer" gibt es nicht. In der Praxis akzeptieren Banken, Gerichte und Behörden Gutachten meist, solange sich Marktlage und Objektzustand nicht wesentlich verändert haben; als Faustregel gelten oft sechs Monate bis wenige Jahre. Ein älteres Gutachten lässt sich in der Regel mit überschaubarem Aufwand aktualisieren.
Welche Unterlagen benötige ich für ein Immobiliengutachten?
Typischerweise benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und den Energieausweis; bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlen Unterlagen, ist das kein Hindernis – wir sagen Ihnen genau, was gebraucht wird, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Dokumente. Eine Übersicht zum Abhaken und Ausdrucken finden Sie in unserer Unterlagen-Checkliste – mit dem Hinweis, wo Sie jedes Dokument bekommen.
Weitere Antworten finden Sie in unserem FAQ / Wiki.
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben (BauGB, ImmoWertV) sowie den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung erstellt. Durch die transparente Herleitung des Verkehrswertes und die umfassende Dokumentation eignen sich die Gutachten zur Vorlage bei Gerichten, Behörden, Finanzämtern, Banken sowie für außergerichtliche Auseinandersetzungen.
Die Hauptleistung unseres Sachverständigenbüros ist das Erstellen von Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Dabei ist es wichtig, vorher abzuklären, wozu das Gutachten erstellt werden soll. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Es handelt sich dabei um eine rein sachliche Wertfeststellung des entsprechenden Objektes. Aus verschiedenen Anlässen ist ein Verkehrswertgutachten von Vorteil oder sogar rechtlich verpflichtend. Beispiele dieser Anlässe finden Sie bei unseren Leistungen des Büros.
Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, sind wir genau die richtigen Partner für Sie: Wir verfügen über langjährige Erfahrung und das nötige Fachwissen für Ihre professionelle Immobilienbewertung. Abhängig von Ihren individuellen Anforderungen erstellen wir Ihnen das Verkehrswertgutachten in verschiedensten Ausführungen, beispielsweise als ein spezielles Kurzgutachten oder Sammelgutachten.
Grundsätzliche Informationen zum Thema Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Im Gegensatz zu subjektiven Schätzungen von Verkäufern und Käufern handelt es sich dabei um eine rein sachliche Wertfeststellung des entsprechenden Objektes. Zu diesem Zweck werden klar definierte Kriterien berücksichtigt, die dem Gutachter als Orientierung dienen und als sachliche Grundlage für die Wertermittlung fungieren. Ein solches Gutachten ermöglicht somit die objektive Feststellung des Immobilienwertes und ist bei verschiedenen Anlässen von großer Bedeutung: Diese professionelle Immobilienbewertung ist zum Beispiel unverzichtbar beim Verkauf einer Immobilie, um einen realistischen Preis für die Verhandlung mit potenziellen Käufern festzulegen. Auch bei einem Kaufvorhaben sollte unbedingt ein Gutachten genutzt werden, sodass Sie sich vor überhöhten Preisen schützen können. Des Weiteren ist dieses Gutachten hilfreich bei Wertbestimmungen für das Finanzamt oder als fundierter Nachweis bei Auseinandersetzungen vor Gericht, zum Beispiel im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung.
Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, ist durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt im Falle eines Verkaufes am Bewertungsstichtag zu erzielen wäre. Dabei sind rechtliche Gegebenheiten (Beispiel: Grunddienstbarkeit wie etwa ein Wegerecht, vertraglich vereinbarte Mietbindungen), tatsächliche Eigenschaften (Beispiel: Entwicklungszustand des Grundstücks – erschlossen, nicht erschlossen) sowie die sonstige Beschaffenheit (Beispiel: großer Reparaturanstau) zu berücksichtigen. Außer Betracht bleiben persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die das Marktgeschehen beeinflussen können. Hierzu zählt etwa die Gewährung eines Freundschaftspreises, die Zahlung eines Monopolpreises, weil der Erwerber nicht auf ein anderes Grundstück ausweichen kann, oder ein Zwangsverkauf. Die Definition des Verkehrswertes ergibt sich aus § 194 Baugesetzbuch.
Sie haben Fragen zum Verkehrswertgutachten oder sonstige Anliegen? Dann kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per Mail!
Eine rein sachliche Wertfeststellung.
Die Anforderungen an ein Gutachten
Im Allgemeinen müssen Wertgutachten nachvollziehbar, begründet und vollständig sein. Es gibt sowohl Anforderungen an den Sachverständigen als auch an das Gutachten selbst. Der Sachverständige hat vor allem auf eine sachgerechte Auftragsgestaltung und -abwicklung hinzuarbeiten. Es steht in seiner Verantwortung, die Wertermittlungsgrundlagen eigenverantwortlich zu ermitteln und die Unterlagen oder Auskünfte Dritter auf Plausibilität zu überprüfen. Selbstverständlich müssen auch entsprechende Quellen der herangezogenen Daten dargelegt werden. Sollte am Wertermittlungsstichtag eine Änderung der derzeitigen Nutzung bzw. Nutzbarkeit absehbar sein, ist diese durch den Sachverständigen darzulegen und nach Maßgabe der rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen angemessen zu berücksichtigen. Abrundend sind die wesentlichen Ergebnisse der Wertermittlung übersichtlich zusammenzufassen. Dabei sollten auf jeden Fall die Art und Höhe des Immobilienwerts, die Bewertungsmaßgaben und weitere wertbeeinflussende Umstände erwähnt werden.
Das Gutachten selbst sollte in jedem Fall folgende Punkte abdecken: Allgemeine Angaben zu dem Objekt, Beschreibung und Beurteilung der Lage, Beschreibung und Beurteilung des Grund und Bodens, rechtliche Situation, tatsächliche Nutzung, Beschreibung und Beurteilung der Gebäude und Außenanlagen, Flächen- und Massenangaben einschließlich Prüfung der verwendeten Unterlagen sowie die wirtschaftlichen Gegebenheiten und der Grundstücksmarkt. Ebenfalls ist eine Begründung der Wahl des Wertermittlungsverfahrens erforderlich. Wurde beispielsweise ein Vergleichswertverfahren, ein Ertragswertverfahren, ein Sachwertverfahren oder ein sonstiges Verfahren verwendet? In der Anlage befinden sich noch Übersichtspläne, die Flurkarte oder auch die Bodenrichtwertkarte.
Wir sind ein passender Partner für Sie!
Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, sind wir genau die richtigen Partner für Sie: Wir verfügen über langjährige Erfahrung und das nötige Fachwissen für Ihre professionelle Immobilienbewertung. Im Rahmen unserer Bewertung berücksichtigen wir unter anderem die exakte Größe sowie die jeweilige Ausstattung der Räume. Außerdem beachten unsere Sachverständigen die Lage des Objekts, die einen bedeutsamen Faktor für den Immobilienwert darstellt. Des Weiteren prüfen wir den baulichen Zustand der Immobilie sowie weitere Besonderheiten, was den Umfang eines solchen Verkehrswertgutachtens zum Ausdruck bringt.
Abhängig von Ihren individuellen Anforderungen erstellen wir Ihnen das Verkehrswertgutachten in verschiedensten Ausführungen: In der Regel beinhalten unsere Gutachten umfassende Informationen zum jeweiligen Objekt sowie Fotos, die den festgestellten Zustand dokumentieren. Ergänzend führen wir die anfallenden Kosten für eventuell notwendige Baumaßnahmen auf und erläutern die Mängel in Textform. Alternativ bieten wir Ihnen Sonderformen wie spezielle Kurzgutachten, Beleihungswertgutachten und Sammelgutachten an. Das Sammelgutachten ist zum Beispiel dann die perfekte Lösung, wenn es um den Feststellungsmarktwert der Immobilie in einer großen Wohnanlage mit mehreren Wohnungen geht.
Für private Zwecke genügt oft ein Kurzgutachten – welche Form Sie brauchen und was sie kostet, erklären die Ratgeber Kurzgutachten oder Vollgutachten und Was kostet ein Verkehrswertgutachten?. Für die Finanzierung erstellen wir zudem ein Beleihungswertgutachten nach § 3 BelWertV, bei vermieteten Objekten ein Gutachten zur Restnutzungsdauer für Ihre Abschreibung.
Verkehrswertgutachten in Ihrer Region: Wir sind unter anderem in Osnabrück, Münster, Hannover, Bünde, Melle, Ibbenbüren, Rheine und Flensburg für Sie tätig.