Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Im Gegensatz zu subjektiven Schätzungen von Verkäufern und Käufern handelt es sich dabei um eine rein sachliche Wertfeststellung des entsprechenden Objektes. Zu diesem Zweck werden klar definierte Kriterien berücksichtigt, die dem Gutachter als Orientierung dienen und als sachliche Grundlage für die Wertermittlung fungieren. Ein solches Gutachten ermöglicht somit die objektive Feststellung des Immobilienwertes und ist bei verschiedenen Anlässen von großer Bedeutung: Diese professionelle Immobilienbewertung ist zum Beispiel unverzichtbar beim Verkauf einer Immobilie, um einen realistischen Preis für die Verhandlung mit potenziellen Käufern festzulegen. Auch bei einem Kaufvorhaben sollte unbedingt ein Gutachten genutzt werden, sodass Sie sich vor überhöhten Preisen schützen können. Des Weiteren ist dieses Gutachten hilfreich bei Wertbestimmungen für das Finanzamt oder als rechtssicherer Nachweis bei Auseinandersetzungen vor Gericht, zum Beispiel im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung.

Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, ist durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt im Falle eines Verkaufes am Bewertungsstichtag zu erzielen wäre. Dabei sind rechtliche Gegebenheiten (Beispiel: Grunddienstbarkeit wie etwa ein Wegerecht, vertraglich vereinbarte Mietbindungen), tatsächliche Eigenschaften (Beispiel: Entwicklungszustand des Grundstücks – erschlossen, nicht erschlossen) sowie die sonstige Beschaffenheit (Beispiel: großer Reparaturanstau) zu berücksichtigen. Außer Betracht bleiben persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die das Marktgeschehen beeinflussen können. Hierzu zählt etwa die Gewährung eines Freundschaftspreises, die Zahlung eines Monopolpreises, weil der Erwerber nicht auf ein anderes Grundstück ausweichen kann, oder ein Zwangsverkauf. Die Definition des Verkehrswertes ergibt sich aus § 194 Baugesetzbuch.