Sachverständigenbüro · Trennung & Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert – und der häufigste Streitpunkt. Wir ermitteln ihren Wert neutral, zu jedem erforderlichen Stichtag und so begründet, dass er vor Gericht standhält.
Warum ein Gutachten
Wer die Immobilie übernimmt, wer auszahlt, wie der Verkaufserlös geteilt wird – alles hängt an einer Zahl. Sie sollte von jemandem kommen, der keiner Seite verpflichtet ist.
Solange jede Seite ihren eigenen Wert im Kopf hat, dreht sich jede Verhandlung im Kreis. Ein unabhängiger Verkehrswert macht aus Meinungen eine gemeinsame Grundlage.
Übernimmt einer die Immobilie, hängt die Ausgleichszahlung direkt am Wert. Schon wenige Prozent Abweichung bedeuten bei einem Einfamilienhaus schnell fünfstellige Beträge.
Ein vollständig begründetes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist zur Vorlage bei Gericht geeignet und hält fachlichen Rückfragen stand.
Wer sich auf einen Wert einigt, bevor es zum Streit kommt, spart oft Zeit, Anwalts- und Verfahrenskosten – und einen gerichtlich bestellten Zweitgutachter.
Stichtage
Beim Zugewinnausgleich wird verglichen, was jeder Partner zu Beginn und am Ende der Ehe besaß. Gehörte die Immobilie schon vorher einem Partner – oder wurde sie während der Ehe geerbt oder geschenkt –, zählt der Wertzuwachs.
Wert der Immobilie am Tag der Eheschließung (§ 1374 BGB) – bzw. bei Erbschaft oder Schenkung während der Ehe zum Zeitpunkt des Erwerbs. Wir bewerten rückwirkend mit den damaligen Marktdaten.
Wert der Immobilie an dem Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wurde (§ 1384 BGB). Spätere Wertänderungen spielen für den Zugewinn keine Rolle mehr.
Die Differenz ist der Zugewinn der Immobilie. Beide Werte sollten aus einer Hand und nach derselben Methodik stammen – sonst ist der Vergleich angreifbar.
Leistungen
Nicht jede Trennung braucht ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Sie wirklich benötigen.
Für die außergerichtliche Einigung: nachvollziehbare Wertaussage, schnell und zum Festhonorar. Ideal, wenn beide Seiten eine neutrale Zahl als Verhandlungsbasis wollen.
Für streitige Fälle und gerichtliche Verfahren: vollständig begründet, zu allen erforderlichen Stichtagen, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024. Honorar nach BVS-Richtlinie.
Ein Wert, den beide Seiten akzeptieren können.
Ablauf
Sachlich, diskret und für beide Seiten transparent.
Sie schildern uns die Situation – allein, gemeinsam mit Ihrem Ex-Partner oder über Ihre Anwaltskanzlei. Wir klären, zu welchen Stichtagen bewertet werden muss und ob ein Kurzgutachten genügt, und nennen Ihnen ein verbindliches Honorar.
Wir fordern die nötigen Unterlagen an und besichtigen die Immobilie. Wohnt nur noch einer der Partner im Objekt, stimmen wir den Termin so ab, dass beide Seiten informiert sind.
Bewertung nach ImmoWertV 2021 zu jedem erforderlichen Stichtag – bei zurückliegenden Stichtagen mit den damaligen Marktdaten des Gutachterausschusses. Jedes Gutachten wird im Vier-Augen-Prinzip geprüft.
Sie erhalten das unterschriebene Gutachten – auf Wunsch direkt auch an beide Anwaltskanzleien. Bei Rückfragen erläutern wir die Herleitung fachlich und neutral.
Unser Rat
Ein Gutachten, das beide Partner zusammen in Auftrag geben, wird fast immer auch von beiden akzeptiert.
Vorbereitung
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller das Ergebnis. Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.
Auf einen Blick
Was Sie bei dieser Leistung erwarten können – verbindlich, bevor Sie beauftragen.
| Umfang | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB zu allen erforderlichen Stichtagen (Anfangs- und Endvermögen), mit Ortsbesichtigung sowie vollständiger Dokumentation und Herleitung (meist 40–50 Seiten) – oder Kurzgutachten mit kompakter Dokumentation für die außergerichtliche Einigung |
|---|---|
| Dauer | In der Regel 2–4 Wochen nach dem Ortstermin |
| Honorar | Verkehrswertgutachten nach BVS-Honorarrichtlinie, Kurzgutachten ab ca. 1.500 € – jeweils als verbindlicher Festpreis vorab; Zuschlag je weiterem Stichtag |
| Geeignet für | Familiengericht und Anwaltskanzleien (Zugewinnausgleich), außergerichtliche Einigung der Ehepartner, Übernahme oder Verkauf der gemeinsamen Immobilie |
| Qualifikation | Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), TEGoVA Recognised European Valuer (REV) – Vier-Augen-Prinzip |
Grundlagen
Bei Scheidungen spricht vieles dafür, einen unabhängigen Sachverständigen zu beauftragen und ein Gutachten für die Immobilie zu erstellen – Dieser hat einen objektiven Blick auf das Geschehen.
Während einer Scheidung müssen nicht nur emotional schwere Fragen beantwortet werden, sondern auch finanzielle. Da eine solche Auseinandersetzung persönlich belastbar sein kann, spricht vieles dafür, einen unabhängigen Sachverständigen zu beauftragen, ein Gutachten für die Immobilie zu erstellen, da dieser einen objektiven Blick auf das Geschehen hat. Dadurch können die ein oder anderen finanziellen Fragen beantwortet werden.
Nicht selten ist es der Fall, dass der eine Ehepartner den anderen auszahlt und zuvor wird der Wert der Immobilie und der Zugewinn bestimmt. Der Zugewinn ist das während der Ehe erworbene Vermögen der Ehepartner und dabei kann es sich neben erwirtschaftetem Geld auch um eine Wertsteigerung der Immobilie handeln. Diese kann aus verschiedenen Gründen an Wert gewinnen, wie zum Beispiel vorgenommene Renovierungen, die Marktlage und Immobilienpreise oder eine Aufwertung der Wohngegend durch städtebauliche Maßnahmen. Dabei kann es kompliziert werden, wenn man berücksichtigen und nachvollziehen möchte, welche Partei für welche Kosten aufgekommen ist und wie der Zugewinn letztendlich aufgeteilt werden kann.
Bei jeglichen Fragen bezüglich eines Gutachtens vor dem Hintergrund einer Eheauseinandersetzung unterstützen wir Sie gerne!
Es kann natürlich auch vorkommen, dass die Parteien sich darauf einigen, die Immobilie vollständig zu verkaufen. Aber auch in einer solchen Situation ist ein Gutachten nur von Vorteil, damit dargelegt werden kann, wie viel die Immobilie genau wert ist. Einer fairen Aufteilung des Verkaufspreises steht somit nichts im Wege.
Die Bewertung der Immobilie und des Zugewinns bietet zudem auch eine rechtliche Grundlage, die im Zweifel vor Gericht verwendet werden kann. Dies gilt jedoch nur für Verkehrswertgutachten, da diese erheblich ins Detail gehen und neben einer genauen Objektbeschreibung auch noch eine ausführliche Erläuterung zu der Wertermittlung liefern.
Wenn beide Parteien einvernehmlich die Angelegenheit nicht vor Gericht bringen wollen, bietet sich ein Kurzgutachten an. So ein Gutachten stellt die kostengünstige Variante dar, kann aber nicht als offizielle Grundlage vor Gericht verwendet werden. Ein Kurzgutachten beinhaltet eine kurze, aber übersichtliche Beschreibung des Objekts und nennenswerte Faktoren oder Unterlagen, die für den Wert der Immobilie relevant sind.
Im Fall einer Scheidung ist ein Gutachten in jeder Hinsicht eine zufriedenstellende Grundlage, die beiden Parteien Verhandlungssicherheit bietet und auf klaren Fakten basiert. Ebenfalls ist es von großem Vorteil, wenn beide Parteien sich gemeinsam für einen Sachverständigen entscheiden, der beide während des Prozesses begleitet.
Für den Zugewinnausgleich zählt beim Endvermögen der Tag, an dem der Scheidungsantrag rechtshängig wird, also dem anderen Ehepartner zugestellt ist (§ 1384 BGB). Gehörte die Immobilie schon bei der Heirat einem Partner, ist zusätzlich ihr Wert im Anfangsvermögen zum Tag der Eheschließung maßgeblich (§ 1374 BGB). Wir bewerten zu jedem Stichtag, den Ihr Fall erfordert. Welche Stichtage rechtlich gelten, klären Sie mit Ihrer Anwaltskanzlei.
Ja, häufig sogar eine große. Was ein Ehepartner während der Ehe erbt oder geschenkt bekommt, wird grundsätzlich seinem Anfangsvermögen zugerechnet (§ 1374 Abs. 2 BGB). Eine Wertsteigerung seit dem Erwerb kann aber in den Zugewinn fallen. Dafür wird der Wert zu zwei Zeitpunkten benötigt: zum Erwerb und zum Stichtag des Endvermögens. Geht es um eine geerbte oder geschenkte Immobilie, hilft auch unsere Seite Immobiliengutachten bei Erbschaft & Schenkung.
Wollen beide Seiten sich außergerichtlich einigen, reicht oft ein Kurzgutachten: günstiger, schneller, mit nachvollziehbarer Wertaussage – aber nicht als förmliche Grundlage für ein Gerichtsverfahren gedacht. Zeichnet sich Streit ab oder läuft bereits ein Verfahren, ist das vollständig begründete Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB die richtige Wahl. Wir beraten Sie dazu im kostenfreien Erstgespräch; Hintergründe bietet auch unser Ratgeber Immobilienbewertung bei Scheidung.
Ja – und das ist oft der beste Weg. Beauftragen beide Partner gemeinsam einen Sachverständigen, akzeptieren in der Regel auch beide das Ergebnis, und die Kosten lassen sich teilen. Wir arbeiten weisungsfrei und behandeln beide Seiten gleich.
Ein Privatgutachten ist im Verfahren ein fundierter Vortrag der Partei, die es vorlegt. Das Gericht kann darauf aufbauen oder einen eigenen Sachverständigen bestellen. Ein sauber begründetes, zertifiziertes Gutachten erhöht die Chance, dass beide Seiten den Wert anerkennen und ein weiteres Gutachten entbehrlich wird.
Das Verkehrswertgutachten wird nach der Honorarrichtlinie des Bundesverbands (BVS) berechnet und richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Für jeden weiteren, zurückliegenden Stichtag fällt ein Zuschlag an. Das Kurzgutachten bieten wir zum Festhonorar an. Sie erhalten vor der Beauftragung ein verbindliches Angebot.
In der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Ortstermin, sofern die Unterlagen vollständig vorliegen. Drängt eine gerichtliche Frist, sprechen Sie uns an – wir stimmen den Zeitplan individuell ab.
Schildern Sie uns kurz die Situation und das Objekt – gern auch gemeinsam oder über Ihre Anwaltskanzlei. Wir sagen Ihnen, welches Gutachten Sie brauchen und was es kostet.