Immobiliengutachter Oldenburg

Das hängt von Objekt, Zweck und Umfang ab. Ein Kurzgutachten für private Zwecke beginnt bei ca. 1.500 €; das Vollgutachten nach § 194 BauGB kalkulieren wir nach Immobilienwert und Aufwand auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie. In jedem Fall erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot – ohne versteckte Kosten. Mehr dazu auf unserer Seite Preise & Honorare.

In der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Ortstermin, sofern alle Unterlagen vollständig vorliegen. Den verbindlichen Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen bereits im Festpreisangebot. Wenn es eilt – etwa wegen einer Frist beim Finanzamt oder Gericht – sprechen Sie uns an. Den kompletten Weg von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten beschreibt unser Ratgeber Ablauf einer Immobilienbewertung.

Im gesamten Stadtgebiet – von Innenstadt, Dobben und Haarentor über Ziegelhof, Bürgerfelde, Nadorst, Donnerschwee und Osternburg bis nach Eversten, Bloherfelde, Kreyenbrück, Bümmerstede, Ofenerdiek, Etzhorn, Ohmstede, Wechloy und Tweelbäke. Was die einzelnen Lagen für die Bewertung bedeuten, lesen Sie weiter oben im Abschnitt zu den Stadtteilen. Die Termine koordinieren wir von unserem Hauptbüro in Osnabrück aus.

Ja. Wir sind im Umland von Oldenburg regelmäßig tätig – etwa in Bad Zwischenahn, Rastede, Wiefelstede, Westerstede, Edewecht, Wardenburg, Hatten, Hude, Ganderkesee und Delmenhorst. Die Erstberatung ist überall kostenlos und unverbindlich; den Festpreis nennen wir Ihnen vor dem Ortstermin.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB eignet sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) zertifizierter Sachverständiger unseres Teams erstellt das Wertgutachten, welches meist 40 bis 50 Seiten lang ist.
Ein vollständiges Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

• die Überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
• eine detaillierte Objektdokumentation, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. Übersichtskarte, Stadtplan oder Fotodokumentation) erfolgt
• die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan usw.), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
• bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten
• eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen

Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zusammenstellung von einzelnen Grundbuchblättern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sachverständigenbüro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Bestandsverzeichnis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Miteigentumsanteile und entsprechende Bestandsveränderungen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sachverständigenbüro – wir sind in Oldenburg und Umgebung für Sie tätig. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu.
Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.

Auf Wunsch vermisst einer unserer Sachverständigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oldenburg vor Ort. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. Nicht selten ist die tatsächliche Wohnfläche deshalb kleiner als im Mietvertrag oder Exposé angegeben.
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu ungerechtfertigten Preissteigerungen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutzflächenermittlung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter.
Wir vermessen regelmäßig Häuser, Wohnungen und andere Immobilien und kennen die Vorgaben der Wohnflächenverordnung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.

Laut Baugesetzbuch müssen die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). Für Oldenburg übernimmt das der zuständige Gutachterausschuss in zweijährigen Intervallen. Auf Basis von Kaufpreissammlungen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bodenrichtwertkarten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht.
Innerhalb des Stadtgebiets variieren die Richtwerte je nach Lage erheblich – von einfacheren Randlagen bis zu deutlich höheren Werten in zentrumsnahen und bevorzugten Wohnlagen.
Mit Hilfe von Bodenrichtwerten können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

Die durchschnittlichen Mietpreise der einzelnen Stadtteile in Oldenburg hängen nicht nur von der Lage ab, sondern werden von Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beeinflusst. Der Bürgerservice der Stadt Oldenburg stellt nicht nur den Mietspiegel, sondern auch eine Betriebskostenbroschüre zur Verfügung.

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für ihre Immobilie dulden müssen. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind Baulasten nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie wissen, ob eine Immobilie in Niedersachsen Baulasten hat, fordern Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde an.

Bodenrichtwerte für Niedersachsen können Sie auf dem Landesportal der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte einsehen.