Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Immobiliengutachter Haselünne

Immobilienbewertung in Haselünne: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten und Ankaufberatung vom zertifizierten Sachverständigen – zur Vorlage bei Gericht und Finanzamt geeignet.

§ 194 BauGBZur Vorlage bei Gericht & Finanzamt geeignet

REVTEGoVA Recognised European Valuer

DIN 17024Zertifiziert · DIAZert

Unverbindliche Anfrage · Antwort in 24 Stunden

Was ist Ihre Immobilie in Haselünne wert?

Ein paar kurze Angaben – wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

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Worum geht es?

Wählen Sie den Anlass, der am besten passt.

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Immobilien- und Grundstücksbewertungen von zertifizierten Gutachtern

Verkehrswertgutachten und Wertindikationen von regionalen Experten

Wir bieten Ihnen als zertifizierte Immobiliengutachter Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten in Haselünne (Landkreis Emsland) und Umgebung sowie im gesamten norddeutschen Raum an. Auch in Meppen, Herzlake und Lingen sind wir für Sie im Einsatz. Wir erstellen sämtliche Gutachten und Bewertungen – vom Verkehrswertgutachten über das Gutachten zur Nutzungsdauer bis hin zur Bewertung im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung. Auch beim Immobilien- und Grundstückskauf unterstützen wir Sie mit unserer Ankaufberatung.

Gerne können Sie uns erste Informationen über das Kontaktformular übermitteln, sodass wir bei der Kontaktaufnahme zielgenau auf Sie zukommen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Lasarz – Die Immobiliengutachter

Immobilienbewertung Haselünne

DIAZert – Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (LF), DIN EN ISO/IEC 17024

Dekra Sachverständiger für Immobilienbewertung D3

Zertifizierte Immobiliengutachter
Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
Festpreisangebot vorab | transparent & fair | keine versteckten Kosten
Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
Wertermittlung für das Finanzamt
Flexible Besichtigungstermine | persönlich mit Ihnen abgestimmt
Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
Kurzgutachten
Immobilienkaufberatung in Haselünne & Umgebung
Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
Bewertung von Gewerbeimmobilien in Haselünne
Steuerliche Immobilienbewertung Haselünne
Restnutzungsdauer-Gutachten

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Haselünne im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten eignen sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern – marktkonform angefertigt nach Baugesetzbuch (BauGB) und Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Selbstverständlich erstellen wir auch Kurzgutachten in Haselünne für private Zwecke sowie Restnutzungsdauer-Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienbewertung Lasarz in Haselünne

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Haselünne und im Landkreis Emsland garantiert Ihnen eine verlässliche, marktgerechte Wertermittlung.

Gesetzeskonform

Wir halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Wir halten uns an den Ehrencodex der Sachverständigenverbände, in denen wir Mitglied sind.

Zertifiziert

Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Festpreisangebot vorab

Nach Objektart und Aufwand kalkuliert – Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot ohne versteckte Kosten.

Den Wert von Immobilien in Haselünne bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Haselünne den Verkehrswert einer Immobilie?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht den sicheren Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Ziehen Sie vor dem Kauf einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzu: Er berät Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten und begleitet Sie von der Objektauswahl bis zur Kaufentscheidung. Für die Wertermittlung finden die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren Anwendung (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren). Bei Grundstücken mit Entwicklungspotenzial ergänzen wir das Residualwertverfahren. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses fließen über Vergleichspreise und Bodenrichtwert in die Bewertung ein.

Haus oder Wohnung in Haselünne bewerten lassen

Haselünne liegt im Hasetal östlich der Kreisstadt Meppen und ist weit über das Emsland hinaus als Stadt der Kornbrennereien bekannt. Die Innenstadt wurde nach mehreren Stadtbränden im 18. und 19. Jahrhundert stark erneuert; erhalten sind unter anderem die St.-Vincentius-Kirche, das Alte Rathaus und Burgmannshöfe in der Ritterstraße. Um den Kern liegen Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, dazu 15 eingemeindete Ortschaften mit Hofstellen und ländlichen Grundstücken.

Gutachten benötigen unsere Kunden am häufigsten bei einer Erbschaft oder Schenkung, bei einer Scheidung (Zugewinnausgleich), zur Vorlage beim Finanzamt sowie bei Kauf oder Verkauf. Datengrundlage sind die Kaufpreise und Bodenrichtwerte des für das Emsland zuständigen Gutachterausschusses; in der Haseniederung prüfen wir zusätzlich Hochwasser- und Grundwasserverhältnisse.

In diesen Stadtteilen von Haselünne bewerten wir

Wir sind im gesamten Stadtgebiet für Sie tätig. Was die einzelnen Lagen in Haselünne für die Bewertung bedeuten:

Altstadt & Ritterstraße

Wohn- und Geschäftshäuser rund um Marktplatz und St.-Vincentius-Kirche, dazu die erhaltenen Burgmannshöfe, teils denkmalgeschützt. Denkmalschutz, Sanierungsstand und bei Mischnutzung die Mieten bestimmen den Wert.

Kernstadt

Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen verschiedener Jahrzehnte rund um die Innenstadt. Baujahr, energetischer Zustand und Grundstück bestimmen den Wert.

Brennerei- & Gewerbeflächen

Betriebsgrundstücke der Getränke- und Spirituosenindustrie sowie weiteres Gewerbe: Gewerbeimmobilien bewerten wir im Ertragswertverfahren – mit Blick auf Mietverträge und Drittverwendungsfähigkeit.

Andrup, Bückelte, Dörgen, Eltern & Flechum

Dörflich geprägte Ortschaften mit Einfamilienhäusern, Hofstellen und landwirtschaftlichen Flächen, teils am Rand von Moor- und Niederungsgebieten. Baugrund und Grundstückszuschnitt ordnen wir im Gutachten ein.

Hamm, Huden, Hülsen, Klosterholte & Lage

Ländliche Ortslagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Resthöfen und größeren Grundstücken. Zustand, Erschließung und die Nutzbarkeit von Nebengebäuden machen große Unterschiede.

Lahre, Lehrte, Lohe, Lotten & Westerloh

Ortschaften mit Hofstellen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Flächen bewerten wir getrennt.

Ebenso sind wir im Emsland für Sie unterwegs: in Meppen, Lingen und Haren (Ems) sowie in Herzlake, Lähden, Geeste und Bawinkel. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Haselünne wert ist? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen – die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Lasarz ist mit seinem Team für Haselünne und Umgebung tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter kennen die Immobilienpreise vor Ort. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot aus:

Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: renommierte Zertifizierungen belegen die Qualität der Wertermittlung.
Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere Gutachten halten die geltenden Vorgaben in Haselünne und Umgebung durchgehend ein.
Faires Pauschalangebot ohne Nachbesserung auf Ihre Kosten: Alle Kosten werden vorab verbindlich und transparent kalkuliert.
Rundum betreut: Wir prüfen Ihre Immobilie in Haselünne, informieren über Wert, Zustand und Mängel und beantragen auf Wunsch die Unterlagen für Sie.
Vier-Augen-Prinzip: Jedes Gutachten wird von einem weiteren Sachverständigen geprüft – für höchste Verlässlichkeit.
Auch kurzfristige Termine: Wir richten uns zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten – Sie erhalten vorab ein transparentes Festpreisangebot und haben so volle Kostentransparenz

Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter- & Sachverständigenverband.

Kurzgutachten

Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
Für private Zwecke
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Schriftliche Abhandlung (ca. 8–12 Seiten)

Kaufberatung

Ortsbegehung durch Sachverständigen
Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
Schriftliche Abhandlung
Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkehrswertgutachten §194 BauGB

Zur Vorlage bei Gericht geeignet
Zur Vorlage beim Finanzamt geeignet
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Prüfung von Baulasten
Einsichtnahme in das Altlastenkataster
Ausführliche schriftliche Abhandlung (meist 40–50 Seiten)

Beleihungswertgutachten

Präzise Wertermittlung nach BelWertV
Grundlage für die Bankfinanzierung
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Ausführliche schriftliche Abhandlung

Gebäudearten, die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppel- & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- & Geschäftshäuser
Ferienhäuser & Wohnungen
Pflegeappartments

Sonderimmobilien

Handelsimmobilien
Hotelgebäude
Pflegeimmobilien
Krankenhäuser
Gastronomiebetriebe
Einkaufszentren
Freizeitimmobilien
Betreiberimmobilien

Gewerbeimmobilien

Bürogebäude
Ärztezentren
Logistik- & Hallenflächen
Handels- & Dienstleistungsflächen
Produktionsflächen & Werkstätten
Industrie- & Technologieparks
Landwirtschaftliche Betriebe

Grundstücke & Rechte

Flächen im Außenbereich
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
Sanierungsgebiete
Wohnrecht & Wohnungsrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Leitungs- & Wegerecht
Baulasten

Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Haselünne

Was kostet ein Immobiliengutachten in Haselünne?

Das hängt von Objekt, Zweck und Umfang ab. Ein Kurzgutachten für private Zwecke beginnt bei ca. 1.500 €; das Vollgutachten nach § 194 BauGB kalkulieren wir nach Immobilienwert und Aufwand auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie. In jedem Fall erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot – ohne versteckte Kosten. Mehr dazu auf unserer Seite Preise & Honorare.

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten in Haselünne?

In der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Ortstermin, sofern alle Unterlagen vollständig vorliegen. Den verbindlichen Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen bereits im Festpreisangebot. Wenn es eilt – etwa wegen einer Frist beim Finanzamt oder Gericht – sprechen Sie uns an: Kurzfristige Termine in Haselünne sind oft möglich. Den kompletten Weg von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten beschreibt unser Ratgeber Ablauf einer Immobilienbewertung.

Welche Inhalte hat ein vollständiges Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB eignet sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern. Es ist die ausführlichste Form eines Gutachtens und wird bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren benötigt. Ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team erstellt das Wertgutachten für Ihre Immobilie in Haselünne; es umfasst in der Regel 40 bis 50 Seiten.

Ein vollständiges Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

die Überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
eine detaillierte Objektdokumentation mit geeigneten Anlagen (Übersichtskarte, Lageplan, Fotodokumentation)
die Analyse öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan)
bei vermieteten Immobilien eine Aufstellung aller Mieten
eine differenzierte, begründete Wertermittlung mit Angabe der genutzten Datenquellen

Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung erforderlich?

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermietete Immobilie in Haselünne professionell bewerten lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter benötigt? Kontaktieren Sie uns – wir schicken Ihnen auf Wunsch eine vollständige Liste aller erforderlichen Unterlagen.

Fehlende Unterlagen, die bei Behörden oder Gerichten verfügbar sind, besorgen wir für Sie. Sie stellen uns dafür lediglich eine Vollmacht aus.

Wie ermittelt ein Gutachter den Verkehrswert einer Immobilie in Haselünne?

Je nach Objektart kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren zum Einsatz: das Sachwertverfahren (eigengenutzte Häuser), das Ertragswertverfahren (vermietete Objekte) und das Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen und Grundstücke). Bei Entwicklungspotenzial ergänzen wir das Residualwertverfahren. Aktuelle Marktdaten des zuständigen Gutachterausschusses (Landkreis Emsland) fließen über Vergleichspreise und den Bodenrichtwert in die Bewertung ein.

Welche Bodenrichtwerte gelten in Haselünne?

Nach § 196 BauGB werden die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt. Für Haselünne übernimmt das der zuständige Gutachterausschuss auf Basis der Kaufpreissammlung. Die Bodenrichtwerte für Niedersachsen können Sie online einsehen: Bodenrichtwerte Niedersachsen. Als Ihre Immobilienexperten vor Ort ordnen wir diese Werte für Ihr konkretes Objekt fachlich ein.

Wo finde ich den Mietspiegel von Haselünne?

Die ortsüblichen Mietpreise in Haselünne hängen von Lage, Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierung und Ausstattung ab. Auskünfte zum Mietspiegel und zu Betriebskosten erhalten Sie über den Bürgerservice der Stadt bzw. Gemeinde Haselünne. Für ein belastbares, individuelles Ergebnis erstellen wir Ihnen gerne ein Mietwertgutachten.

Woher bekomme ich einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis?

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingetragen sind. Einen Auszug beantragen Sie beim Bauamt der Kommune bzw. des Kreises (Landkreis Emsland). Auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung im Rahmen unserer Gutachtenerstellung für Sie.

In welchen Ortschaften von Haselünne sind Sie als Gutachter tätig?

In der gesamten Stadt – in der Altstadt und Kernstadt sowie in Andrup, Bückelte, Dörgen, Eltern, Flechum, Hamm, Huden, Hülsen, Klosterholte, Lage, Lahre, Lehrte, Lohe, Lotten und Westerloh. Was die einzelnen Lagen für die Bewertung bedeuten, lesen Sie weiter oben. Ortstermine stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.

Mein Haus in Haselünne liegt in der Haseniederung – spielt das für den Wert eine Rolle?

Es kann. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder Risikogebiet der Hase liegt, prüfen wir anhand der amtlichen Karten des Landes Niedersachsen. Auch ein hoher Grundwasserstand kann Keller, Bauzustand und Nutzbarkeit beeinflussen. Beides berücksichtigen wir im Gutachten nachvollziehbar. Fragen Sie uns gern vorab – die Erstberatung ist kostenlos.

Immobilien-Marktwertgutachten Haselünne

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Haselünne erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Selbstverständlich erstellen wir auch Mietwertgutachten in Haselünne und prüfen vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität.

Weitere Themen, zu denen wir Sie gerne beraten

Immobilienschätzung
Gutachter Immobilien
Verkehrswert ermitteln
Immobilienbewertung
Gutachter Haus Kosten
Liegenschaftszins
Immobilienwert Rechner
Immobilienbewertung online

Wert einer Immobilie
Immobiliensachverständiger
Immobilien bewertung
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Was ist meine Immobilie wert?

Über uns

Marc-André Lasarz – Die Immobiliengutachter

Das Sachverständigenbüro ist von Osnabrück aus in Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein tätig – mit festen Einsatzgebieten in Flensburg, Münster und Bünde. Am 1. Januar 2027 eröffnet unser zweiter Standort in Hannover. Alle Sachverständigen haben jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich und verfügen über mindestens ein Studium an der Deutschen Immobilienakademie (DIA) an der Universität Freiburg.

Mehr erfahren

Bewertungsanlässe

eine Erbbauzinsanpassung
bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)

Bewertungsleistungen

Investmentberatung
Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
Verkäuferberatung
Schimmelgutachten
Steuerliche Immobilienbewertung
Schadensgutachten
Sachverständigenbüro für Immobilien
Beleihungswertgutachten
Energieausweis
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Immobilienbewertung
Immobilienkaufberatung
Beweissicherung

Immobiliengutachter Haselünne

Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte aus der täglichen Praxis – das macht jedes Gutachten belastbar.
Das Honorar richtet sich nach der Honorarrichtlinie des Bundesverbands (BVS) und steht vor Auftragserteilung schriftlich fest.