Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Immobiliengutachter Meppen

Immobilienbewertung in Meppen: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten und Ankaufberatung vom zertifizierten Sachverständigen – zur Vorlage bei Gericht und Finanzamt geeignet.

§ 194 BauGBZur Vorlage bei Gericht & Finanzamt geeignet

REVTEGoVA Recognised European Valuer

DIN 17024Zertifiziert · DIAZert

Unverbindliche Anfrage · Antwort in 24 Stunden

Was ist Ihre Immobilie in Meppen wert?

Ein paar kurze Angaben – wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

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Worum geht es?

Wählen Sie den Anlass, der am besten passt.

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Immobilien- und Grundstücksbewertungen von zertifizierten Gutachtern

Verkehrswertgutachten und Wertindikationen von regionalen Experten

Wir bieten Ihnen als zertifizierte Immobiliengutachter Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten in Meppen (Landkreis Emsland) und Umgebung sowie im gesamten norddeutschen Raum an. Auch in Haren (Ems), Haselünne und Lingen sind wir für Sie im Einsatz. Wir erstellen sämtliche Gutachten und Bewertungen – vom Verkehrswertgutachten über das Gutachten zur Nutzungsdauer bis hin zur Bewertung im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung. Auch beim Immobilien- und Grundstückskauf unterstützen wir Sie mit unserer Ankaufberatung.

Gerne können Sie uns erste Informationen über das Kontaktformular übermitteln, sodass wir bei der Kontaktaufnahme zielgenau auf Sie zukommen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Lasarz – Die Immobiliengutachter

Immobilienbewertung Meppen

DIAZert – Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (LF), DIN EN ISO/IEC 17024

Dekra Sachverständiger für Immobilienbewertung D3

Zertifizierte Immobiliengutachter
Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
Festpreisangebot vorab | transparent & fair | keine versteckten Kosten
Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
Wertermittlung für das Finanzamt
Flexible Besichtigungstermine | persönlich mit Ihnen abgestimmt
Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
Kurzgutachten
Immobilienkaufberatung in Meppen & Umgebung
Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
Bewertung von Gewerbeimmobilien in Meppen
Steuerliche Immobilienbewertung Meppen
Restnutzungsdauer-Gutachten

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Meppen im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten eignen sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern – marktkonform angefertigt nach Baugesetzbuch (BauGB) und Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Selbstverständlich erstellen wir auch Kurzgutachten in Meppen für private Zwecke sowie Restnutzungsdauer-Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienbewertung Lasarz in Meppen

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Meppen und im Landkreis Emsland garantiert Ihnen eine verlässliche, marktgerechte Wertermittlung.

Gesetzeskonform

Wir halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Wir halten uns an den Ehrencodex der Sachverständigenverbände, in denen wir Mitglied sind.

Zertifiziert

Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Festpreisangebot vorab

Nach Objektart und Aufwand kalkuliert – Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot ohne versteckte Kosten.

Den Wert von Immobilien in Meppen bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Meppen den Verkehrswert einer Immobilie?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht den sicheren Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Ziehen Sie vor dem Kauf einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzu: Er berät Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten und begleitet Sie von der Objektauswahl bis zur Kaufentscheidung. Für die Wertermittlung finden die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren Anwendung (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren). Bei Grundstücken mit Entwicklungspotenzial ergänzen wir das Residualwertverfahren. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses fließen über Vergleichspreise und Bodenrichtwert in die Bewertung ein.

Haus oder Wohnung in Meppen bewerten lassen

Meppen ist Kreisstadt des Landkreises Emsland und liegt dort, wo die Hase in die Ems mündet; durch das Stadtgebiet führt außerdem der Dortmund-Ems-Kanal. Der Gebäudebestand reicht von Wohn- und Geschäftshäusern in der Altstadt innerhalb des historischen Stadtwalls über Wohnstadtteile wie Esterfeld, Kuhweide und Neustadt bis zu Höfen und ländlichen Grundstücken in den 13 eingemeindeten Ortsteilen. Jede dieser Lagen sehen wir uns persönlich an.

Vorgelegt werden unsere Gutachten in Meppen meist beim Amtsgericht – bei Scheidung, Betreuung oder Erbauseinandersetzung – oder beim Finanzamt, etwa zur Erbschaft- und Schenkungsteuer oder zur Kaufpreisaufteilung. Datengrundlage sind die Kaufpreise und Bodenrichtwerte des für das Emsland zuständigen Gutachterausschusses; in den Niederungen von Ems und Hase prüfen wir zusätzlich die Hochwassersituation.

In diesen Stadtteilen von Meppen bewerten wir

Wir sind im gesamten Stadtgebiet für Sie tätig. Was die einzelnen Lagen in Meppen für die Bewertung bedeuten:

Altstadt

Historischer Stadtkern zwischen Ems und Hase, umgeben vom Stadtwall: Wohn- und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen und gemischt genutzte Objekte rund um Marktplatz und Rathaus. Denkmalschutz, Sanierungsstand und bei Mischnutzung die Mieten bestimmen den Wert.

Neustadt & Feldkamp/Helter Damm

Zentrumsnahe Wohnlagen rund um Bahnhof und Kreisverwaltung mit Stadthäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Bei Wohnungen zählen Teilungserklärung und Hausgeld, bei vermieteten Objekten der Ertrag.

Esterfeld & Kuhweide

Gewachsene Wohnstadtteile mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Siedlungsbau. Die Kuhweide wurde erst nach der Eindeichung der Emsniederung bebaut – die Lage zu Deich und Gewässer ordnen wir im Gutachten ein.

Nödike & Schleusengruppe

Nödike ist das größte Gewerbegebiet der Stadt, dazu kommen Wohn- und Gewerbelagen am Dortmund-Ems-Kanal. Gewerbeimmobilien bewerten wir im Ertragswertverfahren – mit Blick auf Mietverträge und Drittverwendungsfähigkeit.

Bokeloh, Helte, Hemsen & Schwefingen

Eingemeindete Ortsteile mit dörflichen Ortslagen, Einfamilienhäusern und älteren Wohnhäusern. Baujahr, Zustand und Grundstück bestimmen den Wert.

Apeldorn, Borken, Holthausen, Hüntel & Teglingen

Ländlich geprägte Ortsteile mit Einfamilienhäusern, Hofstellen und landwirtschaftlichen Flächen. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Flächen bewerten wir getrennt.

Groß Fullen, Klein Fullen, Rühle & Versen

Ortsteile der früheren Gemeinde Emslage, teils mit Moor- und Niederungsflächen. Grundstückszuschnitt, Baugrund und Nebengebäude machen hier große Unterschiede.

Ebenso sind wir im Emsland für Sie unterwegs: in Haselünne, Haren (Ems) und Lingen sowie in Geeste, Twist und Stavern. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Meppen wert ist? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen – die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Lasarz ist mit seinem Team für Meppen und Umgebung tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter kennen die Immobilienpreise vor Ort. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot aus:

Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: renommierte Zertifizierungen belegen die Qualität der Wertermittlung.
Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere Gutachten halten die geltenden Vorgaben in Meppen und Umgebung durchgehend ein.
Faires Pauschalangebot ohne Nachbesserung auf Ihre Kosten: Alle Kosten werden vorab verbindlich und transparent kalkuliert.
Rundum betreut: Wir prüfen Ihre Immobilie in Meppen, informieren über Wert, Zustand und Mängel und beantragen auf Wunsch die Unterlagen für Sie.
Vier-Augen-Prinzip: Jedes Gutachten wird von einem weiteren Sachverständigen geprüft – für höchste Verlässlichkeit.
Auch kurzfristige Termine: Wir richten uns zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten – Sie erhalten vorab ein transparentes Festpreisangebot und haben so volle Kostentransparenz

Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter- & Sachverständigenverband.

Kurzgutachten

Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
Für private Zwecke
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Schriftliche Abhandlung (ca. 8–12 Seiten)

Kaufberatung

Ortsbegehung durch Sachverständigen
Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
Schriftliche Abhandlung
Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkehrswertgutachten §194 BauGB

Zur Vorlage bei Gericht geeignet
Zur Vorlage beim Finanzamt geeignet
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Prüfung von Baulasten
Einsichtnahme in das Altlastenkataster
Ausführliche schriftliche Abhandlung (meist 40–50 Seiten)

Beleihungswertgutachten

Präzise Wertermittlung nach BelWertV
Grundlage für die Bankfinanzierung
Ortsbegehung durch Sachverständigen
Ausführliche schriftliche Abhandlung

Gebäudearten, die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppel- & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- & Geschäftshäuser
Ferienhäuser & Wohnungen
Pflegeappartments

Sonderimmobilien

Handelsimmobilien
Hotelgebäude
Pflegeimmobilien
Krankenhäuser
Gastronomiebetriebe
Einkaufszentren
Freizeitimmobilien
Betreiberimmobilien

Gewerbeimmobilien

Bürogebäude
Ärztezentren
Logistik- & Hallenflächen
Handels- & Dienstleistungsflächen
Produktionsflächen & Werkstätten
Industrie- & Technologieparks
Landwirtschaftliche Betriebe

Grundstücke & Rechte

Flächen im Außenbereich
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
Sanierungsgebiete
Wohnrecht & Wohnungsrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Leitungs- & Wegerecht
Baulasten

Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Meppen

Was kostet ein Immobiliengutachten in Meppen?

Das hängt von Objekt, Zweck und Umfang ab. Ein Kurzgutachten für private Zwecke beginnt bei ca. 1.500 €; das Vollgutachten nach § 194 BauGB kalkulieren wir nach Immobilienwert und Aufwand auf Basis der BVS-Honorarrichtlinie. In jedem Fall erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot – ohne versteckte Kosten. Mehr dazu auf unserer Seite Preise & Honorare.

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten in Meppen?

In der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Ortstermin, sofern alle Unterlagen vollständig vorliegen. Den verbindlichen Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen bereits im Festpreisangebot. Wenn es eilt – etwa wegen einer Frist beim Finanzamt oder Gericht – sprechen Sie uns an: Kurzfristige Termine in Meppen sind oft möglich. Den kompletten Weg von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten beschreibt unser Ratgeber Ablauf einer Immobilienbewertung.

Welche Inhalte hat ein vollständiges Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB eignet sich zur Vorlage bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern. Es ist die ausführlichste Form eines Gutachtens und wird bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren benötigt. Ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team erstellt das Wertgutachten für Ihre Immobilie in Meppen; es umfasst in der Regel 40 bis 50 Seiten.

Ein vollständiges Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

die Überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
eine detaillierte Objektdokumentation mit geeigneten Anlagen (Übersichtskarte, Lageplan, Fotodokumentation)
die Analyse öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan)
bei vermieteten Immobilien eine Aufstellung aller Mieten
eine differenzierte, begründete Wertermittlung mit Angabe der genutzten Datenquellen

Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung erforderlich?

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermietete Immobilie in Meppen professionell bewerten lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter benötigt? Kontaktieren Sie uns – wir schicken Ihnen auf Wunsch eine vollständige Liste aller erforderlichen Unterlagen.

Fehlende Unterlagen, die bei Behörden oder Gerichten verfügbar sind, besorgen wir für Sie. Sie stellen uns dafür lediglich eine Vollmacht aus.

Wie ermittelt ein Gutachter den Verkehrswert einer Immobilie in Meppen?

Je nach Objektart kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren zum Einsatz: das Sachwertverfahren (eigengenutzte Häuser), das Ertragswertverfahren (vermietete Objekte) und das Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen und Grundstücke). Bei Entwicklungspotenzial ergänzen wir das Residualwertverfahren. Aktuelle Marktdaten des zuständigen Gutachterausschusses (Landkreis Emsland) fließen über Vergleichspreise und den Bodenrichtwert in die Bewertung ein.

Welche Bodenrichtwerte gelten in Meppen?

Nach § 196 BauGB werden die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt. Für Meppen übernimmt das der zuständige Gutachterausschuss auf Basis der Kaufpreissammlung. Die Bodenrichtwerte für Niedersachsen können Sie online einsehen: Bodenrichtwerte Niedersachsen. Als Ihre Immobilienexperten vor Ort ordnen wir diese Werte für Ihr konkretes Objekt fachlich ein.

Wo finde ich den Mietspiegel von Meppen?

Die ortsüblichen Mietpreise in Meppen hängen von Lage, Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierung und Ausstattung ab. Auskünfte zum Mietspiegel und zu Betriebskosten erhalten Sie über den Bürgerservice der Stadt bzw. Gemeinde Meppen. Für ein belastbares, individuelles Ergebnis erstellen wir Ihnen gerne ein Mietwertgutachten.

Woher bekomme ich einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis?

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingetragen sind. Einen Auszug beantragen Sie beim Bauamt der Kommune bzw. des Kreises (Landkreis Emsland). Auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung im Rahmen unserer Gutachtenerstellung für Sie.

In welchen Stadtteilen von Meppen sind Sie als Gutachter tätig?

Im gesamten Stadtgebiet – in der Altstadt, in Esterfeld, Feldkamp/Helter Damm, Kuhweide, Neustadt, Nödike und Schleusengruppe sowie in den Ortsteilen Apeldorn, Bokeloh, Borken, Groß Fullen, Klein Fullen, Helte, Hemsen, Holthausen, Hüntel, Rühle, Schwefingen, Teglingen und Versen. Was die einzelnen Lagen für die Bewertung bedeuten, lesen Sie weiter oben. Ortstermine stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.

Mein Grundstück in Meppen liegt nahe Ems oder Hase – spielt Hochwasser bei der Bewertung eine Rolle?

Ja. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder Risikogebiet liegt, prüfen wir anhand der amtlichen Karten des Landes Niedersachsen. Eine solche Lage kann Nutzbarkeit, Versicherbarkeit und damit den Verkehrswert beeinflussen und wird im Gutachten nachvollziehbar berücksichtigt. Fragen Sie uns gern vorab – die Erstberatung ist kostenlos.

Immobilien-Marktwertgutachten Meppen

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Meppen erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Selbstverständlich erstellen wir auch Mietwertgutachten in Meppen und prüfen vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität.

Weitere Themen, zu denen wir Sie gerne beraten

Immobilienschätzung
Gutachter Immobilien
Verkehrswert ermitteln
Immobilienbewertung
Gutachter Haus Kosten
Liegenschaftszins
Immobilienwert Rechner
Immobilienbewertung online

Wert einer Immobilie
Immobiliensachverständiger
Immobilien bewertung
Verkehrswertgutachten
Verkehrswert Immobilie
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Immobilie bewerten online
Ertragswertverfahren Immobilien

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Wertermittlung Immobilie
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Sachverständiger Immobilien
Was ist meine Immobilie wert?

Über uns

Marc-André Lasarz – Die Immobiliengutachter

Das Sachverständigenbüro ist von Osnabrück aus in Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein tätig – mit festen Einsatzgebieten in Flensburg, Münster und Bünde. Am 1. Januar 2027 eröffnet unser zweiter Standort in Hannover. Alle Sachverständigen haben jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich und verfügen über mindestens ein Studium an der Deutschen Immobilienakademie (DIA) an der Universität Freiburg.

Mehr erfahren

Bewertungsanlässe

eine Erbbauzinsanpassung
bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)

Bewertungsleistungen

Investmentberatung
Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
Verkäuferberatung
Schimmelgutachten
Steuerliche Immobilienbewertung
Schadensgutachten
Sachverständigenbüro für Immobilien
Beleihungswertgutachten
Energieausweis
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Immobilienbewertung
Immobilienkaufberatung
Beweissicherung

Immobiliengutachter Meppen

Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte aus der täglichen Praxis – das macht jedes Gutachten belastbar.
Das Honorar richtet sich nach der Honorarrichtlinie des Bundesverbands (BVS) und steht vor Auftragserteilung schriftlich fest.